JR因美線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.7%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 29.0年から +30.5 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 114.2 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.4 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(高野駅)は +170.3 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作加茂駅)は -94.1 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.5 分 → 2019年 27.5 分、-48.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 29.0 年 → 2019年 37.9 年、+30.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.3%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.1%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR因美線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR因美線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美作河井駅---
知和駅---
美作加茂駅1.5万/坪
(43.5年/144坪)
25.9万/坪
(25.5年/127坪)
-
三浦駅---
美作滝尾駅3.5万/坪
(47.5年/75.6坪)
16.1万/坪
(21.5年/44.6坪)
21.5万/坪
(24.5年/363坪)
高野駅22.0万/坪
(22.5年/90.8坪)
8.2万/坪
(39.5年/192坪)
-
東津山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高野駅22.0 万/坪(昨年同期比 +170.3 %)

高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.3%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 39.5年から -43.0 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 192.1 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 22.5 年、-43.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

美作加茂駅1.5 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)

美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.1%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 25.5年から +70.6 %増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 127.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 37.8 坪から +42.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 43.5 年、+70.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.0 分、+19.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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