JR吉備線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.1%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2019年)に比べて -12.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 28.6年から -16.7 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 87.2 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 66.3 坪から -17.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅服部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安寺駅で昨年に比べ +254.1 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 2 駅(大安寺駅備中高松駅)は +187.5 %(坪単価 +70.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅総社駅)は -36.3 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 28.6 年 → 2020年 23.8 年、-16.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 % → 2020年 32.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 % → 2020年 4.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +55.6%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.6%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR吉備線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR吉備線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅72.1万/坪
(26.7年/62.5坪)
60.0万/坪
(31.0年/87.3坪)
73.6万/坪
(26.4年/73.2坪)
備前三門駅26.3万/坪
(39.0年/46.1坪)
43.5万/坪
(41.8年/62.4坪)
54.0万/坪
(10.3年/89.2坪)
大安寺駅124万/坪
(13.5年/50.3坪)
34.9万/坪
(32.3年/99.8坪)
53.5万/坪
(34.3年/45.4坪)
備前一宮駅31.5万/坪
(32.3年/89.2坪)
41.9万/坪
(30.6年/114坪)
32.9万/坪
(39.3年/78.7坪)
吉備津駅129万/坪
(0.25年/87.7坪)
-58.1万/坪
(0.25年/58.0坪)
備中高松駅95.3万/坪
(0.25年/59.7坪)
43.1万/坪
(9.3年/66.6坪)
-
足守駅66.0万/坪
(30.9年/74.1坪)
73.8万/坪
(13.0年/81.7坪)
121万/坪
(-0.75年/54.5坪)
服部駅165万/坪
(0.25年/60.5坪)
106万/坪
(0.25年/151坪)
-
東総社駅55.8万/坪
(16.6年/97.9坪)
59.4万/坪
(29.8年/84.7坪)
82.6万/坪
(10.5年/70.5坪)
総社駅58.4万/坪
(15.1年/49.6坪)
87.1万/坪
(6.3年/72.9坪)
67.5万/坪
(8.3年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大安寺駅123.6 万/坪(昨年同期比 +254.1 %)

大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +254.1%( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 32.3年から -58.1 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 99.8 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 13.5 年、-58.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 13.5 分、-48.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

備中高松駅95.3 万/坪(昨年同期比 +120.9 %)

備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +120.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 9.3年から -97.3 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 66.6 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 0.3 年、-97.3 %と大きく減少)

備前三門駅26.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.6%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 41.8年から -6.6 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 62.4 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 54.5 坪から -49.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 19.2 分、+46.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 75.0 %)

総社駅58.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 6.3年から +140.8 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 72.9 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 47.9 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.4 分、-35.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 15.1 年、+140.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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