JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 33.2年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 60.0 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 35.8 坪から +52.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 33.2 年 → 2019年 27.5 年、-17.1 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 24.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)

岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +36.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 29.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 75.5 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 85.3 坪から -30.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 17.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 39.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 ％ → 2019年 37.7 ％)

大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.2％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 1.2年から +1823.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.9 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 1.2 年 → 2019年 22.5 年、+1823.3 ％と大きく増加)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 9.8年から +103.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.0 分、-17.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 20.0 年、+103.3 ％と大きく増加)