【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて +92.5%( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.1年から +29.7 %増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 70.5 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 55.1 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。備前一宮駅、総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、備前一宮駅)は +28.2 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、大安寺駅)は -37.0 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 28.6 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.7 分 → 2019年 41.7 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 32.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR吉備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) | 73.6万/坪 (26.4年/73.2坪) | 63.0万/坪 (22.5年/85.0坪) |
備前三門駅 | 43.5万/坪 (41.8年/62.4坪) | 54.0万/坪 (10.3年/89.2坪) | 96.4万/坪 (-0.75年/84.7坪) |
大安寺駅 | 34.9万/坪 (32.3年/99.8坪) | 53.5万/坪 (34.3年/45.4坪) | 108万/坪 (0.25年/66.6坪) |
備前一宮駅 | 41.9万/坪 (30.6年/114坪) | 32.9万/坪 (39.3年/78.7坪) | 73.4万/坪 (9.8年/48.8坪) |
吉備津駅 | - | 58.1万/坪 (0.25年/58.0坪) | - |
備中高松駅 | 43.1万/坪 (9.3年/66.6坪) | - | - |
足守駅 | 73.8万/坪 (13.0年/81.7坪) | 121万/坪 (-0.75年/54.5坪) | 57.9万/坪 (9.3年/47.6坪) |
服部駅 | 106万/坪 (0.25年/151坪) | - | - |
東総社駅 | 59.4万/坪 (29.8年/84.7坪) | 82.6万/坪 (10.5年/70.5坪) | 36.1万/坪 (38.6年/56.3坪) |
総社駅 | 87.1万/坪 (6.3年/72.9坪) | 67.5万/坪 (8.3年/56.0坪) | 36.3万/坪 (31.6年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 8.3年から -24.2 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 56.0 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 31.8 坪から +50.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 8.3 年 → 2019年 6.3 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 13.0 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
備前一宮駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
備前一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 39.3年から -22.1 %減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 78.7 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 152.0 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.3 年 → 2019年 30.6 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 21.7 分、+39.8 %と大きく増加)
足守駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 -0.7年から -1839.4 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 27.2 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.7 年 → 2019年 13.0 年、-1839.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 34.8 分、+216.7 %と大きく増加)
大安寺駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.3年から -5.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 26.0 分、+225.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示