中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.1年から -7.4 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 79.8 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 53.4 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。備中高松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +327.8 %、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、東総社駅)は +320.0 %(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、総社駅)は -35.9 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.6 % → 2019年 27.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.7 % → 2019年 30.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +327.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR吉備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡山駅 | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) | 62.7万/坪 (25.0年/76.3坪) | 71.6万/坪 (30.4年/79.7坪) |
備前三門駅 | 78.5万/坪 (7.7年/150坪) | 73.0万/坪 (13.5年/48.4坪) | 26.7万/坪 (35.0年/53.9坪) |
大安寺駅 | 97.7万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
備前一宮駅 | 70.5万/坪 (19.5年/69.6坪) | 63.1万/坪 (27.0年/78.5坪) | - |
吉備津駅 | 90.9万/坪 (0年/54.5坪) | 21.3万/坪 (43.0年/87.7坪) | 41.6万/坪 (50.0年/87.7坪) |
備中高松駅 | 56.3万/坪 (20.0年/52.9坪) | 36.2万/坪 (34.7年/72.1坪) | 51.3万/坪 (21.5年/76.6坪) |
足守駅 | 7.2万/坪 (47.0年/138坪) | 14.0万/坪 (31.0年/296坪) | 3.6万/坪 (71.0年/48.4坪) |
服部駅 | 37.6万/坪 (22.5年/73.4坪) | - | - |
東総社駅 | 66.3万/坪 (17.0年/53.9坪) | 16.1万/坪 (41.0年/119坪) | 54.7万/坪 (18.7年/68.6坪) |
総社駅 | 56.4万/坪 (22.3年/86.2坪) | 73.8万/坪 (12.7年/78.2坪) | 76.0万/坪 (0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +327.8 %)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +327.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 29.0 分、+480.0 %と大きく増加)
東総社駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +312.3 %)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +312.3%( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 41.0年から -58.5 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 119.5 坪から -54.9 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 45.4 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.0 年 → 2019年 17.0 年、-58.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.0 分 → 2019年 18.9 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 37.5 %)
足守駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 31.0年から +51.6 %増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 296.5 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 236.0 坪から -84.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.0 年 → 2019年 47.0 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 67.2 分、+380.4 %と大きく増加)
総社駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.7年から +76.3 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.2 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.7 年 → 2019年 22.3 年、+76.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 18.6 分、+49.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示