【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -6.1 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.2 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.5 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪渓駅で昨年に比べ +114.3 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豪渓駅、総社駅)は +71.7 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石蟹駅、清音駅)は -76.4 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -8.5%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.1%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 83.5万/坪 (17.8年/88.0坪) | 80.2万/坪 (22.5年/67.6坪) | 77.6万/坪 (23.1年/83.2坪) |
清音駅 | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) | 57.6万/坪 (9.3年/102坪) | 61.4万/坪 (21.1年/71.7坪) |
総社駅 | 78.6万/坪 (17.8年/116坪) | 60.9万/坪 (10.0年/59.5坪) | 72.5万/坪 (12.3年/70.4坪) |
豪渓駅 | 8.8万/坪 (0年/172坪) | 4.1万/坪 (52.8年/346坪) | 17.3万/坪 (21.0年/127坪) |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | 41.3万/坪 (0年/166坪) |
備中広瀬駅 | - | - | 11.0万/坪 (34.8年/163坪) |
備中高梁駅 | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) | 22.0万/坪 (39.8年/133坪) | 21.1万/坪 (34.8年/90.8坪) |
木野山駅 | - | - | 4.1万/坪 (22.5年/72.6坪) |
備中川面駅 | - | - | 7.1万/坪 (48.3年/178坪) |
井倉駅 | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - | - |
石蟹駅 | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) | 10.1万/坪 (56.8年/200坪) | - |
新見駅 | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) | 45.4万/坪 (21.3年/131坪) | 16.3万/坪 (30.3年/73.1坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豪渓駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +114.3%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 346.4 坪から -50.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 69.6 坪から -41.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.5 分 → 2021年 27.0 分、+14.9 %と増加)
総社駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.0年から +78.8 %増)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 59.5 坪から +94.6 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 34.2 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.3 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 17.8 年、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 17.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.4 % → 2021年 30.4 %)
石蟹駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)
石蟹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.1%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 56.8年から -14.1 %減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 199.7 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 56.8 年 → 2021年 48.8 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 30.0 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
清音駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 9.3年から +242.2 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 101.6 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 34.0 坪から +208.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 31.9 年、+242.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 15.0 分、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示