JR伯備線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -23.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 23.5年から -4.7 %減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 83.1 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 53.0 坪から -8.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(総社駅)は +48.4 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豪渓駅)は -43.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 20.4 分、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 18.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 28.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR伯備線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR伯備線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
倉敷駅78.5万/坪
(20.6年/70.7坪)
73.3万/坪
(25.7年/67.6坪)
67.7万/坪
(32.0年/104坪)
清音駅8.6万/坪
(29.8年/172坪)
--
総社駅96.2万/坪
(17.5年/164坪)
64.8万/坪
(5.8年/51.7坪)
78.6万/坪
(7.9年/56.3坪)
豪渓駅2.3万/坪
(0年/151坪)
4.1万/坪
(52.8年/346坪)
-
日羽駅---
美袋駅---
備中広瀬駅--11.0万/坪
(34.8年/163坪)
備中高梁駅30.4万/坪
(35.5年/59.4坪)
34.3万/坪
(42.8年/119坪)
35.1万/坪
(34.8年/89.5坪)
木野山駅---
備中川面駅--8.7万/坪
(48.3年/66.6坪)
井倉駅---
石蟹駅1.2万/坪
(48.8年/166坪)
--
新見駅47.4万/坪
(13.3年/66.6坪)
42.2万/坪
(15.8年/80.7坪)
13.2万/坪
(33.8年/85.2坪)
備中神代駅---
足立駅---
新郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

総社駅96.2 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 5.8年から +204.2 %増)。平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 51.7 坪から +218.0 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 33.3 坪から +75.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 17.5 年、+204.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)

豪渓駅2.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 %)

豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 346.4 坪から -56.3 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.5 分 → 2021年 30.0 分、+27.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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