JR伯備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +681.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 136.1 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.3 坪から +9.6 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)

清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.1年(昨年 12.6年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 63.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.1 坪から -39.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 11.0 分、-23.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 12.6 年 → 2019年 21.1 年、+67.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3年(昨年 35.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 66.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.6 坪から +13.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 35.5 年 → 2019年 30.3 年、-14.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 75.0 ％)

倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.6％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 89.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 50.4 坪から -1.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 3.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 ％ → 2019年 30.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 ％ → 2019年 26.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 ％ → 2019年 29.8 ％)