【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.4年から -22.6 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.4 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 61.1 坪から -40.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +62.1 %、坪単価は 96.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +62.1 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +30.4 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 22.0 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 % → 2021年 27.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.1 分 → 2021年 53.5 分、+26.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
新倉敷駅 | 65.4万/坪 (9.6年/47.9坪) | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) | 64.4万/坪 (13.8年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.7年から -15.8 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 54.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 63.5 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 24.2 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 26.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.6 分 → 2021年 58.5 分、+28.4 %と大きく増加)
新倉敷駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 26.2年から -63.6 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 99.0 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 49.7 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 9.6 年、-63.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示