水島臨海鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (球場前駅三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2020年)に比べて +18.9%( +24件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 17.1年から -5.9 %減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 70.1 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 40.4 坪から +17.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三菱自工前駅で昨年に比べ +1201.0 %、坪単価は 95.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(三菱自工前駅弥生駅)は +646.8 %(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅栄駅)は -32.8 %(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 15.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 21.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 1.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

水島臨海鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
水島臨海鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
球場前駅100万/坪
(7.8年/75.9坪)
90.0万/坪
(11.5年/62.5坪)
71.8万/坪
(25.4年/35.5坪)
西富井駅96.4万/坪
(11.6年/78.6坪)
105万/坪
(2.3年/101坪)
89.0万/坪
(9.5年/112坪)
福井駅57.5万/坪
(24.5年/84.9坪)
115万/坪
(7.3年/55.8坪)
82.6万/坪
(23.7年/63.8坪)
浦田駅53.9万/坪
(19.5年/54.6坪)
60.2万/坪
(20.1年/68.1坪)
44.7万/坪
(20.3年/57.2坪)
弥生駅77.4万/坪
(9.8年/71.2坪)
40.2万/坪
(30.2年/64.6坪)
57.2万/坪
(18.0年/53.6坪)
栄駅62.1万/坪
(13.6年/67.4坪)
73.7万/坪
(6.7年/70.3坪)
58.7万/坪
(16.3年/67.2坪)
常盤駅56.3万/坪
(19.9年/65.2坪)
49.6万/坪
(16.9年/63.3坪)
71.3万/坪
(13.0年/108坪)
水島駅43.0万/坪
(23.1年/93.0坪)
37.1万/坪
(25.0年/79.5坪)
51.9万/坪
(20.1年/60.9坪)
三菱自工前駅95.3万/坪
(22.8年/166坪)
7.3万/坪
(46.5年/106坪)
4.5万/坪
(45.5年/25.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三菱自工前駅95.3 万/坪(昨年同期比 +1201.0 %)

三菱自工前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1201.0%( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 46.5年から -51.1 %減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 105.9 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 56.0 坪から -36.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 22.8 年、-51.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 5.0 分、-72.2 %と大きく減少)

弥生駅77.4 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)

弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.5%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +40.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 30.2年から -67.4 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 64.6 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 38.3 坪から +9.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 9.8 年、-67.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 63.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 % → 2021年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 13.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 3.2 %)

福井駅57.5 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.9%( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 7.3年から +236.3 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 55.8 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 29.7 坪から +128.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 24.5 年、+236.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 15.9 分、+53.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 26.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 26.7 %)

栄駅62.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)

栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 6.7年から +104.0 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 70.3 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.7 坪から +0.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 23.3 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 7.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 13.6 年、+104.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 15.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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