中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 11.3年から +102.1 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 57.5 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 39.1 坪から +34.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -67.8 %、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、栄駅)は +47.3 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、球場前駅)は -54.6 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 22.9 年、+102.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 24.9 分、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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球場前駅 | 60.1万/坪 (31.3年/239坪) | 102万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
西富井駅 | 117万/坪 (2.3年/119坪) | - | 103万/坪 (12.8年/98.3坪) |
福井駅 | 41.7万/坪 (39.6年/67.6坪) | 129万/坪 (-0.25年/53.8坪) | 110万/坪 (22.3年/64.5坪) |
浦田駅 | - | 86.0万/坪 (6.9年/54.5坪) | 48.1万/坪 (20.3年/70.1坪) |
弥生駅 | 63.9万/坪 (8.8年/58.2坪) | 30.7万/坪 (36.8年/41.6坪) | 42.0万/坪 (25.0年/52.0坪) |
栄駅 | 64.2万/坪 (14.8年/53.1坪) | 74.4万/坪 (0.6年/49.4坪) | 54.2万/坪 (19.0年/57.5坪) |
常盤駅 | 27.0万/坪 (47.0年/52.2坪) | 41.0万/坪 (19.3年/81.0坪) | 216万/坪 (0.25年/303坪) |
水島駅 | 36.0万/坪 (32.3年/168坪) | 57.4万/坪 (0.25年/50.7坪) | 54.2万/坪 (17.1年/52.4坪) |
三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.2%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 36.8年から -76.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 41.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.4 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 8.8 年、-76.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.8 分、+42.6 %と大きく増加)
栄駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 0.6年から +2417.9 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 49.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.5 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 14.8 年、+2417.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.3 分、+34.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
福井駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.8%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 -0.2年から -16076.4 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 53.8 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 120.0 坪 (昨年 31.4 坪から +282.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 39.6 年、-16076.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 23.3 分、+165.2 %と大きく増加)
球場前駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.6 %増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 51.4 坪から +364.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 31.3 年、+12307.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示