水島臨海鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 11.3年から +102.1 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 57.5 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 39.1 坪から +34.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -67.8 %、坪単価は 41.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(弥生駅栄駅)は +47.3 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅球場前駅)は -54.6 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 22.9 年、+102.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 24.9 分、+64.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.0 % → 2021年 30.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

水島臨海鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
水島臨海鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
球場前駅60.1万/坪
(31.3年/239坪)
102万/坪
(0.25年/51.4坪)
-
西富井駅117万/坪
(2.3年/119坪)
-103万/坪
(12.8年/98.3坪)
福井駅41.7万/坪
(39.6年/67.6坪)
129万/坪
(-0.25年/53.8坪)
110万/坪
(22.3年/64.5坪)
浦田駅-86.0万/坪
(6.9年/54.5坪)
48.1万/坪
(20.3年/70.1坪)
弥生駅63.9万/坪
(8.8年/58.2坪)
30.7万/坪
(36.8年/41.6坪)
42.0万/坪
(25.0年/52.0坪)
栄駅64.2万/坪
(14.8年/53.1坪)
74.4万/坪
(0.6年/49.4坪)
54.2万/坪
(19.0年/57.5坪)
常盤駅27.0万/坪
(47.0年/52.2坪)
41.0万/坪
(19.3年/81.0坪)
216万/坪
(0.25年/303坪)
水島駅36.0万/坪
(32.3年/168坪)
57.4万/坪
(0.25年/50.7坪)
54.2万/坪
(17.1年/52.4坪)
三菱自工前駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

弥生駅63.9 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)

弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.2%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.8年(昨年 36.8年から -76.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 41.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.4 坪から -6.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 8.8 年、-76.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.8 分、+42.6 %と大きく増加)

栄駅64.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)

栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 0.6年から +2417.9 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 49.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.5 坪から -0.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 14.8 年、+2417.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.3 分、+34.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

福井駅41.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)

福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.8%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 -0.2年から -16076.4 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 53.8 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 120.0 坪 (昨年 31.4 坪から +282.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 39.6 年、-16076.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 23.3 分、+165.2 %と大きく増加)

球場前駅60.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)

球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.6 %増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 51.4 坪から +364.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 31.3 年、+12307.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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