【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 641 件(１年前(2019年)に比べて -0.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 84.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 58.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。坂祝駅、古井駅、飛騨金山駅、飛騨細江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上呂駅で昨年に比べ +1069.2 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上呂駅、久々野駅)は +751.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨小坂駅、飛騨古川駅)は -72.4 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.0％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 50.6万/坪 (20.6年/76.7坪) | 45.6万/坪 (23.9年/77.1坪) | 51.2万/坪 (23.0年/81.0坪) |
| 那加駅 | 64.3万/坪 (11.0年/63.2坪) | 23.3万/坪 (31.5年/89.8坪) | 50.8万/坪 (21.6年/47.4坪) |
| 蘇原駅 | 63.1万/坪 (21.3年/84.4坪) | 71.0万/坪 (11.2年/69.3坪) | 53.8万/坪 (16.6年/101坪) |
| 各務ケ原駅 | 26.0万/坪 (35.9年/128坪) | 12.9万/坪 (50.3年/81.7坪) | 33.1万/坪 (39.5年/178坪) |
| 鵜沼駅 | 33.3万/坪 (33.9年/115坪) | 35.6万/坪 (30.9年/66.9坪) | 55.8万/坪 (22.2年/71.1坪) |
| 坂祝駅 | 60.5万/坪 (8.2年/67.6坪) | 43.1万/坪 (20.4年/152坪) | 56.7万/坪 (0年/158坪) |
| 美濃太田駅 | 50.9万/坪 (19.7年/84.4坪) | 56.6万/坪 (8.6年/80.6坪) | 40.5万/坪 (25.8年/93.3坪) |
| 古井駅 | 61.9万/坪 (9.1年/96.9坪) | 46.3万/坪 (14.5年/99.1坪) | 50.4万/坪 (15.0年/153坪) |
| 中川辺駅 | 34.8万/坪 (16.3年/90.0坪) | 39.2万/坪 (12.2年/187坪) | 43.0万/坪 (11.8年/102坪) |
| 下麻生駅 | - | - | 20.1万/坪 (18.3年/105坪) |
| 上麻生駅 | 4.3万/坪 (46.5年/194坪) | 4.5万/坪 (52.8年/69.6坪) | - |
| 白川口駅 | 7.4万/坪 (27.8年/131坪) | 1.7万/坪 (37.8年/84.7坪) | 9.5万/坪 (33.9年/379坪) |
| 下油井駅 | - | 11.8万/坪 (24.5年/424坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 9.5万/坪 (37.9年/128坪) | 6.7万/坪 (38.5年/139坪) | 5.3万/坪 (26.1年/211坪) |
| 焼石駅 | 8.4万/坪 (47.8年/182坪) | - | - |
| 下呂駅 | 20.3万/坪 (42.5年/147坪) | 7.4万/坪 (41.4年/162坪) | 30.1万/坪 (18.8年/84.4坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 18.7万/坪 (23.5年/99.8坪) | |
| 飛騨萩原駅 | 27.9万/坪 (25.2年/79.9坪) | 31.2万/坪 (25.3年/143坪) | 15.1万/坪 (30.4年/82.9坪) |
| 上呂駅 | 8.9万/坪 (23.8年/135坪) | 0.8万/坪 (0年/178坪) | 1.7万/坪 (40.2年/163坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | 4.0万/坪 (40.3年/134坪) | - |
| 飛騨小坂駅 | 2.9万/坪 (35.7年/348坪) | 13.4万/坪 (33.6年/207坪) | 0.13万/坪 (38.8年/78.7坪) |
| 渚駅 | - | 2.1万/坪 (45.3年/333坪) | - |
| 久々野駅 | 4.6万/坪 (35.9年/247坪) | 0.9万/坪 (0.00年/113坪) | 5.2万/坪 (41.3年/94.9坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 14.0万/坪 (42.0年/57.1坪) | 20.4万/坪 (34.3年/71.1坪) | 103万/坪 (34.0年/194坪) |
| 高山駅 | 28.4万/坪 (30.8年/79.7坪) | 37.9万/坪 (31.9年/82.2坪) | 44.4万/坪 (26.1年/84.3坪) |
| 上枝駅 | 15.9万/坪 (46.0年/49.9坪) | 29.8万/坪 (3.8年/194坪) | - |
| 飛騨国府駅 | 52.7万/坪 (34.3年/124坪) | - | 7.8万/坪 (0年/148坪) |
| 飛騨古川駅 | 22.1万/坪 (34.0年/58.7坪) | 65.3万/坪 (17.4年/81.7坪) | 30.1万/坪 (42.0年/92.5坪) |
| 杉崎駅 | 8.7万/坪 (46.7年/116坪) | 13.1万/坪 (48.2年/53.9坪) | 7.2万/坪 (45.8年/73.4坪) |
| 飛騨細江駅 | 5.9万/坪 (44.5年/225坪) | - | |
| 角川駅 | - | 4.6万/坪 (57.2年/281坪) | 2.0万/坪 (35.0年/109坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上呂駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +1069.2 ％)
上呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1069.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 178.5 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 78.7 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 17.7 分、-80.4 ％と大きく減少)
久々野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +432.8 ％)
久々野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +432.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 0.0年から +2620700.0 ％増)。平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 112.9 坪から +118.3 ％増)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 25.7 坪から +1041.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.3 分 → 2020年 22.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.0 年 → 2020年 35.9 年、+2620700.0 ％と大きく増加)
飛騨小坂駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
飛騨小坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 33.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 207.5 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 105.0 坪 (昨年 65.5 坪から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 64.0 分 → 2020年 80.4 分、+25.6 ％と大きく増加)
飛騨古川駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
飛騨古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.4年から +94.9 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 81.7 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 35.3 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 6.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 34.0 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示