【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅~杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(1年前(2018年)に比べて +11.3%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.5 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 88.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 63.3 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、美濃太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉崎駅で昨年に比べ +128.3 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉崎駅、美濃太田駅)は +98.8 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下呂駅、鵜沼駅)は -75.4 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 24.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 33.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.8%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.2%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 52.5万/坪 (20.7年/76.4坪) | 47.3万/坪 (20.9年/79.0坪) | 44.9万/坪 (23.2年/87.8坪) |
那加駅 | 45.1万/坪 (6.0年/75.6坪) | - | 27.8万/坪 (30.0年/69.6坪) |
蘇原駅 | 81.3万/坪 (12.3年/81.1坪) | 61.2万/坪 (9.4年/62.6坪) | 46.2万/坪 (12.0年/83.7坪) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | 15.7万/坪 (37.0年/69.6坪) | 51.7万/坪 (24.0年/92.3坪) | 42.5万/坪 (23.3年/62.4坪) |
坂祝駅 | 71.2万/坪 (0年/69.6坪) | - | 53.5万/坪 (21.3年/120坪) |
美濃太田駅 | 60.9万/坪 (5.5年/55.2坪) | 35.9万/坪 (18.3年/79.3坪) | 66.1万/坪 (0.3年/62.0坪) |
古井駅 | 52.0万/坪 (3.3年/130坪) | 55.8万/坪 (13.0年/81.7坪) | 97.0万/坪 (0年/90.8坪) |
中川辺駅 | 50.4万/坪 (1.0年/99.8坪) | 60.8万/坪 (1.0年/57.5坪) | - |
下麻生駅 | - | - | - |
上麻生駅 | - | - | - |
白川口駅 | - | 13.4万/坪 (34.0年/424坪) | 31.7万/坪 (43.0年/78.7坪) |
下油井駅 | - | - | - |
飛騨金山駅 | 7.8万/坪 (34.6年/167坪) | - | 2.1万/坪 (20.0年/75.6坪) |
焼石駅 | - | - | - |
下呂駅 | 6.2万/坪 (46.5年/84.2坪) | 33.1万/坪 (20.0年/108坪) | 48.0万/坪 (48.5年/237坪) |
禅昌寺駅 | - | - | |
飛騨萩原駅 | 8.7万/坪 (42.0年/99.8坪) | - | - |
上呂駅 | - | - | - |
飛騨宮田駅 | - | - | 6.6万/坪 (38.0年/31.8坪) |
飛騨小坂駅 | 15.4万/坪 (32.0年/98.3坪) | - | - |
渚駅 | - | - | - |
久々野駅 | - | 4.2万/坪 (0年/93.8坪) | 2.8万/坪 (51.0年/39.3坪) |
飛騨一ノ宮駅 | 13.2万/坪 (34.0年/60.5坪) | - | - |
高山駅 | 24.6万/坪 (39.3年/67.5坪) | 47.0万/坪 (25.5年/78.3坪) | 41.8万/坪 (23.2年/84.3坪) |
上枝駅 | - | - | - |
飛騨国府駅 | - | - | - |
飛騨古川駅 | 50.7万/坪 (15.0年/81.7坪) | 43.7万/坪 (37.4年/142坪) | 30.5万/坪 (32.0年/52.4坪) |
杉崎駅 | 17.9万/坪 (48.0年/43.9坪) | 7.8万/坪 (52.0年/89.2坪) | 23.9万/坪 (1.0年/148坪) |
飛騨細江駅 | - | - | |
角川駅 | - | 2.0万/坪 (35.0年/109坪) | - |
坂上駅 | - | - | - |
打保駅 | - | - | - |
杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉崎駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +128.3 %)
杉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +128.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 52.0年から -7.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 89.2 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 94.5 分 → 2019年 120.0 分、+27.0 %と大きく増加)
美濃太田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.4%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 18.3年から -69.9 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 79.3 坪から -30.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.4 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 5.5 年、-69.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
下呂駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.2%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 20.0年から +132.5 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 108.1 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 46.5 年、+132.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.8 分 → 2019年 46.0 分、+12.9 %と増加)
鵜沼駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.0年から +54.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.3 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 37.0 年、+54.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示