JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(1年前(2020年)に比べて -6.3%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 20.3年から +19.7 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 81.7 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 54.6 坪から +10.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穂積駅大垣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +11.1 %、坪単価は 52.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(穂積駅)は +11.1 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -58.4 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 24.3 年、+19.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 27.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 25.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岐阜駅42.8万/坪
(28.6年/81.5坪)
52.4万/坪
(22.9年/75.0坪)
44.9万/坪
(23.1年/73.4坪)
西岐阜駅88.9万/坪
(10.6年/57.3坪)
85.3万/坪
(13.9年/65.2坪)
60.5万/坪
(22.2年/116坪)
穂積駅52.5万/坪
(15.5年/110坪)
47.2万/坪
(18.4年/116坪)
42.4万/坪
(21.6年/86.0坪)
大垣駅59.3万/坪
(21.4年/85.7坪)
53.5万/坪
(17.5年/68.6坪)
43.3万/坪
(20.7年/101坪)
垂井駅19.9万/坪
(44.1年/60.2坪)
47.8万/坪
(16.9年/114坪)
22.8万/坪
(41.9年/65.5坪)
関ケ原駅-13.5万/坪
(44.8年/154坪)
10.4万/坪
(43.1年/160坪)
美濃赤坂駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

穂積駅52.5 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)

穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 18.4年から -16.0 %減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 116.5 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 81.4 坪から -41.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 18.4 年 → 2021年 15.5 年、-16.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 36.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 16.0 %)

垂井駅19.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)

垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.1年(昨年 16.9年から +161.6 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 114.3 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 69.6 坪から -66.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.1 分 → 2021年 15.2 分、-52.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 44.1 年、+161.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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