【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 216 件(1年前(2020年)に比べて +2.4%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.9年から +27.1 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 79.3 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 53.2 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅、垂井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(穂積駅)は +25.3 %(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -13.6 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 19.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 22.7 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.8 分 → 2021年 48.2 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.6 % → 2021年 40.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -31.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.3%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 50.5万/坪 (24.9年/76.1坪) | 51.1万/坪 (20.0年/75.7坪) | 44.8万/坪 (23.6年/74.1坪) |
西岐阜駅 | 47.1万/坪 (35.5年/99.4坪) | 54.6万/坪 (19.2年/71.1坪) | 83.8万/坪 (0.25年/58.6坪) |
穂積駅 | 64.8万/坪 (18.9年/111坪) | 51.7万/坪 (17.3年/93.0坪) | 62.6万/坪 (15.1年/90.6坪) |
大垣駅 | 56.7万/坪 (15.5年/68.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) | 55.2万/坪 (14.3年/77.3坪) |
垂井駅 | 46.8万/坪 (28.3年/70.9坪) | 38.3万/坪 (17.0年/110坪) | 50.2万/坪 (20.7年/106坪) |
関ケ原駅 | - | - | 2.2万/坪 (41.5年/363坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -31.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.3年から +9.3 %増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 93.0 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 62.7 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.0 分 → 2021年 48.0 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
西岐阜駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 19.2年から +85.2 %増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 71.1 坪から +39.9 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 42.7 坪から +64.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 35.5 年、+85.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示