【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 187 件(1年前(2020年)に比べて +10.7%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.3年から +4.7 %増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 79.0 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 43.6 坪から +39.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、垂井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +38.4 %、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、垂井駅)は +31.4 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は -57.2 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 21.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 25.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 % → 2021年 44.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 57.2万/坪 (19.6年/76.1坪) | 53.2万/坪 (18.2年/81.5坪) | 40.2万/坪 (28.1年/84.8坪) |
西岐阜駅 | 81.4万/坪 (5.7年/58.3坪) | 58.8万/坪 (23.4年/80.0坪) | 65.0万/坪 (12.4年/49.0坪) |
穂積駅 | 59.4万/坪 (19.0年/112坪) | 58.8万/坪 (12.8年/70.5坪) | 48.9万/坪 (18.3年/99.2坪) |
大垣駅 | 43.6万/坪 (21.7年/93.1坪) | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) |
垂井駅 | 34.1万/坪 (26.5年/150坪) | 27.4万/坪 (30.3年/62.9坪) | 37.3万/坪 (16.3年/79.9坪) |
関ケ原駅 | 0.8万/坪 (0年/118坪) | 10.4万/坪 (37.3年/222坪) | 57.0万/坪 (39.6年/65.0坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 23.4年から -75.7 %減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 80.0 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 46.9 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 5.7 年、-75.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.9 分 → 2021年 23.2 分、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
垂井駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.3年から -12.4 %減)。平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 62.9 坪から +139.0 %増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 30.9 坪から +199.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.5 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.8 分 → 2021年 21.9 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
関ケ原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.4 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 222.3 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 10.6 坪から +500.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 120.0 分、+485.4 %と大きく増加)
大垣駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +44.8%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.3年から +25.8 %増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 73.5 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 37.6 坪から +46.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 21.7 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示