中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 208 件(1年前(2018年)に比べて +57.6%( +76件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から +0.1 %増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 92.0 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 69.6 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穂積駅、垂井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +196.1 %、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は +113.0 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岐阜駅、西岐阜駅)は -21.2 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 28.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 29.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岐阜駅 | 40.2万/坪 (28.1年/84.8坪) | 55.2万/坪 (23.8年/77.5坪) | 53.7万/坪 (19.9年/71.1坪) |
西岐阜駅 | 65.0万/坪 (12.4年/49.0坪) | 76.6万/坪 (23.1年/70.8坪) | 99.4万/坪 (9.9年/45.0坪) |
穂積駅 | 48.9万/坪 (18.3年/99.2坪) | 38.6万/坪 (23.2年/104坪) | 60.8万/坪 (9.7年/116坪) |
大垣駅 | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) | 48.4万/坪 (24.4年/94.7坪) | 74.0万/坪 (10.6年/91.0坪) |
垂井駅 | 37.3万/坪 (16.3年/79.9坪) | 28.7万/坪 (31.3年/129坪) | 107万/坪 (19.9年/73.9坪) |
関ケ原駅 | 57.0万/坪 (39.6年/65.0坪) | 19.2万/坪 (22.3年/78.7坪) | 39.7万/坪 (37.3年/37.8坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +196.1 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +196.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 22.3年から +77.9 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 78.7 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 49.9 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 39.6 年、+77.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 32.0 分、+39.1 %と大きく増加)
垂井駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.9%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 31.3年から -48.0 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 128.9 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 75.6 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 16.3 年、-48.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 29.6 分、+84.8 %と大きく増加)
岐阜駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.8年から +18.1 %増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 77.5 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 59.1 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 % → 2019年 30.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 28.1 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 37.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 23.5 %)
西岐阜駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 23.1年から -46.3 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 70.8 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 42.4 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 12.4 年、-46.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示