JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(1年前(2018年)に比べて -1.7%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 19.7年から -0.6 %減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 92.0 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 65.8 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +47.1 %、坪単価は 96.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(西岐阜駅)は +47.1 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -14.8 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 22.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 2.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 22.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 41.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岐阜駅52.5万/坪
(20.7年/76.4坪)
47.3万/坪
(20.9年/79.0坪)
44.9万/坪
(23.2年/87.8坪)
西岐阜駅96.6万/坪
(8.6年/79.8坪)
65.7万/坪
(16.0年/120坪)
135万/坪
(0年/49.9坪)
穂積駅56.0万/坪
(13.7年/64.7坪)
48.4万/坪
(15.6年/123坪)
58.8万/坪
(11.5年/120坪)
大垣駅49.1万/坪
(24.0年/97.9坪)
47.8万/坪
(21.6年/94.5坪)
59.8万/坪
(14.7年/106坪)
垂井駅41.8万/坪
(19.4年/79.3坪)
49.1万/坪
(19.0年/93.4坪)
32.8万/坪
(22.8年/75.0坪)
関ケ原駅-3.6万/坪
(17.0年/75.6坪)
7.1万/坪
(37.0年/154坪)
美濃赤坂駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西岐阜駅96.6 万/坪(昨年同期比 +47.1 %)

西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.6年(昨年 16.0年から -46.3 %減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 120.5 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 122.4 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 16.0 年 → 2019年 8.6 年、-46.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.8 分 → 2019年 17.4 分、-12.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 80.0 %)

垂井駅41.8 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)

垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 19.0年から +2.1 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 93.4 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.0 坪から -17.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 21.8 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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