【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 29.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 74.9 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 50.3 坪から -31.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美濃太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +22.7 %、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、根本駅)は +16.3 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、小泉駅)は -48.8 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 35.6 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.2 分 → 2022年 38.3 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 25.7万/坪 (36.7年/83.5坪) | 24.4万/坪 (34.1年/74.4坪) | 38.3万/坪 (27.2年/66.2坪) |
小泉駅 | 17.8万/坪 (38.0年/56.0坪) | 30.9万/坪 (20.0年/94.5坪) | 45.8万/坪 (14.0年/73.9坪) |
根本駅 | 22.8万/坪 (46.0年/81.7坪) | 20.8万/坪 (30.7年/61.5坪) | 30.1万/坪 (41.4年/92.8坪) |
姫駅 | 46.0万/坪 (36.0年/75.6坪) | - | 44.0万/坪 (23.0年/76.6坪) |
下切駅 | 13.1万/坪 (43.3年/77.9坪) | 29.4万/坪 (33.4年/65.5坪) | 38.1万/坪 (21.5年/69.6坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 72.4万/坪 (1.0年/72.6坪) | 69.3万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
美濃太田駅 | 54.1万/坪 (9.0年/63.5坪) | 44.1万/坪 (14.0年/84.7坪) | 49.9万/坪 (24.4年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 14.0年から -35.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.0 年 → 2022年 9.0 年、-35.7 %と大きく減少)
根本駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.7年から +50.0 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 61.5 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.7 年 → 2022年 46.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 30.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
下切駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.4年から +29.7 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 65.5 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.3 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.4 年 → 2022年 43.3 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.0 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
小泉駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 20.0年から +90.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 94.5 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.5 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 8.0 分、-41.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 38.0 年、+90.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示