中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.0年から -2.6 %減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 78.1 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 52.2 坪から +23.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下切駅で昨年に比べ -32.9 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(根本駅)は +123.4 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下切駅)は -32.9 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.0 分 → 2019年 26.6 分、-16.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 29.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 51.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.4%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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多治見駅 | 38.5万/坪 (28.3年/93.2坪) | 51.6万/坪 (21.3年/62.4坪) | 44.1万/坪 (27.0年/90.8坪) |
小泉駅 | 29.2万/坪 (24.1年/85.6坪) | - | 85.2万/坪 (19.5年/63.5坪) |
根本駅 | 62.8万/坪 (18.3年/72.6坪) | 28.1万/坪 (32.0年/66.3坪) | 34.0万/坪 (28.9年/72.0坪) |
姫駅 | 31.6万/坪 (11.8年/80.7坪) | 36.6万/坪 (12.3年/60.5坪) | 34.0万/坪 (27.3年/76.1坪) |
下切駅 | 26.3万/坪 (29.8年/69.6坪) | 39.2万/坪 (13.3年/303坪) | 16.6万/坪 (23.8年/63.5坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 87.0万/坪 (1.3年/51.4坪) | - | - |
美濃太田駅 | - | 19.2万/坪 (58.3年/203坪) | 53.4万/坪 (18.0年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +123.4 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.4%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.0年から -42.9 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.3 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 30.7 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.0 年 → 2019年 18.3 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.6 分 → 2019年 40.0 分、+40.0 %と大きく増加)
下切駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 13.3年から +124.5 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 302.5 坪から -77.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 29.8 年、+124.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.5 分、+42.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示