【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +34.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 98.7 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 63.8 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅、美濃太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +69.4 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(美濃太田駅)は +69.4 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は -30.2 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 35.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.8 年 → 2019年 21.7 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.8 分 → 2019年 25.2 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 32.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.4%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 33.3万/坪 (28.1年/81.4坪) | 47.7万/坪 (21.0年/118坪) | 39.3万/坪 (28.8年/130坪) |
小泉駅 | - | 39.0万/坪 (11.0年/53.7坪) | 54.0万/坪 (7.6年/60.7坪) |
根本駅 | 42.3万/坪 (10.5年/68.1坪) | 47.5万/坪 (23.0年/83.9坪) | 33.6万/坪 (29.4年/71.9坪) |
姫駅 | 56.8万/坪 (17.3年/91.5坪) | 55.5万/坪 (11.0年/87.7坪) | - |
下切駅 | 13.0万/坪 (37.4年/75.6坪) | - | 49.9万/坪 (20.0年/74.1坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 59.4万/坪 (5.3年/64.0坪) | 43.4万/坪 (11.5年/109坪) | - |
美濃太田駅 | 60.9万/坪 (5.5年/55.2坪) | 35.9万/坪 (18.3年/79.3坪) | 66.1万/坪 (0.3年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.4%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 18.3年から -69.9 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 79.3 坪から -30.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.4 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 5.5 年、-69.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
多治見駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.0年から +33.6 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 118.5 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 92.1 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 28.1 年、+33.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.1 分 → 2019年 29.7 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示