【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.5年から -9.7 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 96.4 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 56.1 坪から +28.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅、瑞浪駅、土岐市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞浪駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞浪駅、土岐市駅)は +42.4 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、中津川駅)は -60.5 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.4 分 → 2019年 30.6 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 % → 2019年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 17.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 2.3万/坪 (51.5年/104坪) | 8.3万/坪 (42.5年/93.8坪) | 16.5万/坪 (41.5年/69.6坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 23.8万/坪 (33.3年/118坪) | 46.8万/坪 (13.1年/67.8坪) | 41.5万/坪 (28.7年/144坪) |
美乃坂本駅 | 65.5万/坪 (1.5年/77.9坪) | 49.6万/坪 (27.5年/393坪) | 53.4万/坪 (15.5年/159坪) |
恵那駅 | 30.0万/坪 (26.8年/76.8坪) | 30.5万/坪 (52.5年/60.5坪) | 34.1万/坪 (24.2年/66.9坪) |
武並駅 | - | - | |
釜戸駅 | - | - | - |
瑞浪駅 | 49.1万/坪 (36.8年/124坪) | 33.9万/坪 (39.7年/102坪) | 32.1万/坪 (25.4年/107坪) |
土岐市駅 | 52.0万/坪 (20.9年/98.3坪) | 37.1万/坪 (28.1年/128坪) | 66.1万/坪 (20.3年/121坪) |
多治見駅 | 37.1万/坪 (25.9年/56.8坪) | 49.3万/坪 (30.2年/73.4坪) | 44.5万/坪 (26.5年/73.6坪) |
古虎渓駅 | - | 4.0万/坪 (44.5年/84.7坪) | 31.6万/坪 (28.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞浪駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 39.7年から -7.4 %減)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 102.2 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 124.6 坪 (昨年 43.2 坪から +188.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.7 分 → 2019年 22.3 分、-60.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
土岐市駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.1年から -25.7 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 127.8 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 42.4 坪から +87.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.1 年 → 2019年 20.9 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.1 分 → 2019年 23.8 分、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 35.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 7.1 %)
坂下駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.9 %)
坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 42.5年から +21.2 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 93.8 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 204.2 坪 (昨年 36.3 坪から +462.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 42.5 年 → 2019年 51.5 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 7.7 分、+155.6 %と大きく増加)
中津川駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +220.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.1年から +154.2 %増)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 67.8 坪から +74.4 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 28.4 坪から +107.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 62.2 分 → 2019年 50.1 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 33.3 年、+154.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示