【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.4%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 9.2年から -21.5 %減)。平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 102.7 坪から +68.3 %増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 63.2 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +20.5 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -1.7 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.2 年 → 2020年 7.2 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 36.4 分、+42.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 52.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) | - |
新羽島駅 | 53.1万/坪 (8.3年/192坪) | 54.0万/坪 (6.8年/92.6坪) | 39.7万/坪 (31.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.6年から -93.5 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 112.8 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 80.5 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.6 年 → 2020年 0.8 年、-93.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 23.0 分、+150.0 %と大きく増加)
新羽島駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 6.8年から +22.2 %増)。平均土地面積は 192.3 坪 (昨年 92.6 坪から +107.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 46.0 坪から +44.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 8.3 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示