【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.4%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -8.8%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.6年から +6.7 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 104.0 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 63.1 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +213.5 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、江吉良駅)は +154.4 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、西笠松駅)は -42.7 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 42.9万/坪 (24.4年/62.0坪) | 43.8万/坪 (18.6年/99.6坪) | 62.3万/坪 (23.0年/107坪) |
西笠松駅 | 51.2万/坪 (30.1年/55.0坪) | 74.2万/坪 (14.5年/89.4坪) | 49.4万/坪 (24.6年/64.1坪) |
柳津駅 | 71.5万/坪 (11.0年/93.7坪) | 76.5万/坪 (7.1年/77.4坪) | 70.1万/坪 (11.0年/123坪) |
南宿駅 | 37.2万/坪 (34.6年/52.2坪) | 11.9万/坪 (40.3年/214坪) | 39.1万/坪 (23.6年/200坪) |
須賀駅 | 70.0万/坪 (9.5年/110坪) | 60.2万/坪 (17.5年/177坪) | 20.5万/坪 (33.6年/55.1坪) |
不破一色駅 | 22.0万/坪 (36.3年/87.7坪) | 48.3万/坪 (16.8年/99.3坪) | 34.4万/坪 (19.5年/79.4坪) |
竹鼻駅 | 44.3万/坪 (23.6年/112坪) | 57.8万/坪 (13.5年/76.6坪) | 41.0万/坪 (13.6年/76.7坪) |
羽島市役所前駅 | 59.5万/坪 (12.5年/71.2坪) | 70.4万/坪 (10.4年/112坪) | 46.5万/坪 (14.3年/106坪) |
江吉良駅 | 48.4万/坪 (9.6年/66.4坪) | 24.8万/坪 (36.9年/139坪) | 38.9万/坪 (22.3年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +213.5 %)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +213.5%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 40.3年から -14.0 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 214.3 坪から -75.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 144.2 坪から -83.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.3 年 → 2022年 34.6 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
江吉良駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +95.3 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.3%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 36.9年から -73.9 %減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 138.7 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 103.7 坪から -53.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.9 年 → 2022年 9.6 年、-73.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.1 分 → 2022年 11.9 分、-50.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
不破一色駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.8年から +115.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.3 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 34.3 坪から +46.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 36.3 年、+115.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 13.0 分、+55.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
西笠松駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.9%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 14.5年から +107.9 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 89.4 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 45.5 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.1 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 30.1 年、+107.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示