【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.1年から +14.1 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 95.6 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 82.7 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳津駅、不破一色駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹鼻駅で昨年に比べ +490.9 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹鼻駅、柳津駅)は +282.9 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、江吉良駅)は -67.0 %(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.1 年 → 2021年 18.4 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.0%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.2%( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 41.9万/坪 (23.0年/87.1坪) | 65.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 87.2万/坪 (1.3年/74.9坪) |
西笠松駅 | 62.3万/坪 (20.8年/192坪) | 65.5万/坪 (16.0年/76.5坪) | 41.6万/坪 (18.3年/139坪) |
柳津駅 | 86.7万/坪 (0.8年/61.0坪) | 49.6万/坪 (22.8年/217坪) | 87.3万/坪 (0.8年/54.5坪) |
南宿駅 | 16.0万/坪 (23.8年/304坪) | 73.1万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
須賀駅 | 54.9万/坪 (11.8年/84.7坪) | - | 16.5万/坪 (32.3年/113坪) |
不破一色駅 | 35.2万/坪 (22.0年/83.9坪) | 24.5万/坪 (30.8年/38.6坪) | 63.8万/坪 (0.8年/69.6坪) |
竹鼻駅 | 59.2万/坪 (0.8年/56.0坪) | 10.0万/坪 (30.3年/112坪) | 77.2万/坪 (0.8年/87.7坪) |
羽島市役所前駅 | 77.0万/坪 (0.8年/60.5坪) | 45.5万/坪 (12.6年/81.1坪) | 28.1万/坪 (37.4年/155坪) |
江吉良駅 | 23.3万/坪 (40.4年/148坪) | 52.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹鼻駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +490.9 %)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +490.9%( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.3年から -97.5 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 148.2 坪から -80.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 0.8 年、-97.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 9.0 分、-58.1 %と大きく減少)
柳津駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +75.0 %)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.0%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.8年から -96.7 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 217.0 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 179.6 坪から -82.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 0.8 年、-96.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 7.0 分、-68.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
南宿駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.2%( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 -0.2年から -9740.0 %減)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 66.6 坪から +356.8 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 28.7 坪から +605.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 23.8 年、-9740.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.5 分、-31.0 %と大きく減少)
江吉良駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.9%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 0.8年から +5268.4 %増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 56.0 坪から +164.0 %増)。平均建物面積は 167.4 坪 (昨年 30.3 坪から +453.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 40.4 年、+5268.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 34.3 分、+49.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示