名鉄竹鼻線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2019年)に比べて +20.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.8 %減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 98.1 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 63.1 坪から +23.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅羽島市役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +89.0 %、坪単価は 70.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(柳津駅羽島市役所前駅)は +87.5 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅西笠松駅)は -31.2 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 19.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.7 分、+15.4 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 43.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 % → 2020年 11.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.0%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.1%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

名鉄竹鼻線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄竹鼻線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
笠松駅62.3万/坪
(23.0年/107坪)
79.2万/坪
(12.6年/115坪)
32.7万/坪
(29.1年/132坪)
西笠松駅49.4万/坪
(24.6年/64.1坪)
64.8万/坪
(10.1年/90.0坪)
38.4万/坪
(27.2年/49.3坪)
柳津駅70.1万/坪
(11.0年/123坪)
37.1万/坪
(28.6年/84.6坪)
56.7万/坪
(14.6年/97.6坪)
南宿駅39.1万/坪
(23.6年/200坪)
-10.0万/坪
(26.0年/49.9坪)
須賀駅20.5万/坪
(33.6年/55.1坪)
23.9万/坪
(31.1年/115坪)
47.1万/坪
(17.8年/193坪)
不破一色駅34.4万/坪
(19.5年/79.4坪)
56.1万/坪
(9.9年/61.0坪)
56.2万/坪
(10.9年/57.9坪)
竹鼻駅41.0万/坪
(13.6年/76.7坪)
51.7万/坪
(18.9年/84.2坪)
43.4万/坪
(21.0年/92.1坪)
羽島市役所前駅46.5万/坪
(14.3年/106坪)
25.0万/坪
(35.4年/137坪)
63.1万/坪
(10.1年/72.6坪)
江吉良駅38.9万/坪
(22.3年/140坪)
46.4万/坪
(16.2年/104坪)
42.7万/坪
(8.9年/203坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

柳津駅70.1 万/坪(昨年同期比 +89.0 %)

柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.0%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 28.6年から -61.4 %減)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 84.6 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 118.2 坪 (昨年 77.7 坪から +52.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.6 年 → 2020年 11.0 年、-61.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 72.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 18.2 %)

羽島市役所前駅46.5 万/坪(昨年同期比 +86.1 %)

羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +86.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 35.4年から -59.7 %減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 137.1 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 97.0 坪から -5.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 14.3 年、-59.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.6 分 → 2020年 9.8 分、-22.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 23.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 31.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 5.9 %)

不破一色駅34.4 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)

不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 9.9年から +97.4 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 61.0 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 37.1 坪から +40.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 9.5 分、-32.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.9 年 → 2020年 19.5 年、+97.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 % → 2020年 25.0 %)

西笠松駅49.4 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6年(昨年 10.1年から +144.9 %増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 90.0 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 12.0 分、-12.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 24.6 年、+144.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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