【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +31.7%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.5年から +4.9 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 105.1 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 59.2 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +142.0 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、西笠松駅)は +105.5 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、須賀駅)は -54.9 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.4 分 → 2019年 14.5 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +142.0%( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 79.2万/坪 (12.6年/115坪) | 32.7万/坪 (29.1年/132坪) | 39.7万/坪 (24.3年/139坪) |
西笠松駅 | 64.8万/坪 (10.1年/90.0坪) | 38.4万/坪 (27.2年/49.3坪) | 53.5万/坪 (13.0年/82.0坪) |
柳津駅 | 37.1万/坪 (28.6年/84.6坪) | 56.7万/坪 (14.6年/97.6坪) | 54.2万/坪 (14.4年/120坪) |
南宿駅 | - | 10.0万/坪 (26.0年/49.9坪) | 11.6万/坪 (47.0年/101坪) |
須賀駅 | 23.9万/坪 (31.1年/115坪) | 47.1万/坪 (17.8年/193坪) | 45.1万/坪 (18.5年/62.5坪) |
不破一色駅 | 56.1万/坪 (9.9年/61.0坪) | 56.2万/坪 (10.9年/57.9坪) | 50.9万/坪 (12.2年/87.0坪) |
竹鼻駅 | 51.7万/坪 (18.9年/84.2坪) | 43.4万/坪 (21.0年/92.1坪) | 40.7万/坪 (14.5年/57.9坪) |
羽島市役所前駅 | 25.0万/坪 (35.4年/137坪) | 63.1万/坪 (10.1年/72.6坪) | 57.8万/坪 (12.0年/68.8坪) |
江吉良駅 | 46.4万/坪 (16.2年/104坪) | 42.7万/坪 (8.9年/203坪) | 42.3万/坪 (14.5年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +142.0 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +142.0%( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 29.1年から -56.8 %減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 131.8 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 115.7 坪から -71.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.1 年 → 2019年 12.6 年、-56.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 16.2 分、-34.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
西笠松駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.9%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 27.2年から -63.0 %減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 49.3 坪から +82.4 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.4 坪から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 10.1 年、-63.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 13.7 分、+27.4 %と大きく増加)
羽島市役所前駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 10.1年から +250.2 %増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 72.6 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 45.1 坪から +115.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.6 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.1 年 → 2019年 35.4 年、+250.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
須賀駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 17.8年から +75.3 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 192.6 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 64.0 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.3 分 → 2019年 9.3 分、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 31.1 年、+75.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示