【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.6年から -17.3 %減)。平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 86.4 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 65.6 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅、柳津駅、竹鼻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +194.6 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、笠松駅)は +186.6 %(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、柳津駅)は -0.1 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.6 年 → 2019年 17.1 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.9 分 → 2019年 13.9 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 87.2万/坪 (1.3年/74.9坪) | 31.3万/坪 (22.8年/163坪) | 40.5万/坪 (20.3年/56.0坪) |
西笠松駅 | 41.6万/坪 (18.3年/139坪) | 26.1万/坪 (24.3年/64.5坪) | 75.6万/坪 (0.8年/60.5坪) |
柳津駅 | 87.3万/坪 (0.8年/54.5坪) | 60.8万/坪 (11.0年/75.8坪) | 45.5万/坪 (16.4年/208坪) |
南宿駅 | - | 1.4万/坪 (33.8年/39.3坪) | - |
須賀駅 | 16.5万/坪 (32.3年/113坪) | 29.4万/坪 (24.8年/175坪) | - |
不破一色駅 | 63.8万/坪 (0.8年/69.6坪) | - | 59.8万/坪 (0.8年/57.5坪) |
竹鼻駅 | 77.2万/坪 (0.8年/87.7坪) | 52.3万/坪 (25.4年/65.0坪) | 45.8万/坪 (13.5年/61.3坪) |
羽島市役所前駅 | 28.1万/坪 (37.4年/155坪) | 9.6万/坪 (46.8年/93.8坪) | 96.6万/坪 (21.3年/77.1坪) |
江吉良駅 | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) | - | 43.3万/坪 (14.3年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +194.6 %)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +194.6%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 46.8年から -20.0 %減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 93.8 坪から +65.6 %増)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 81.7 坪から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 46.8 年 → 2019年 37.4 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.7 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
笠松駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +178.6 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +178.6%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 22.8年から -94.5 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 163.4 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 287.4 坪から -88.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 1.3 年、-94.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 20.5 分、+141.2 %と大きく増加)
須賀駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.8年から +30.3 %増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 175.5 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 81.7 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 32.3 年、+30.3 %と大きく増加)
柳津駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.0年から -93.2 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.8 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.8 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.0 年 → 2019年 0.8 年、-93.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.3 分 → 2019年 26.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示