【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.7年から -2.7 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 80.6 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 55.4 坪から -19.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。不破一色駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +604.8 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、不破一色駅)は +325.0 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、竹鼻駅)は -69.6 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.1%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 116万/坪 (17.3年/294坪) | 16.5万/坪 (28.3年/87.7坪) | 69.0万/坪 (0.25年/545坪) |
西笠松駅 | - | 18.8万/坪 (35.3年/43.1坪) | 71.5万/坪 (2.3年/55.2坪) |
柳津駅 | 37.0万/坪 (32.5年/84.7坪) | 40.0万/坪 (25.3年/185坪) | 57.9万/坪 (14.0年/96.2坪) |
南宿駅 | - | 18.7万/坪 (18.3年/60.5坪) | - |
須賀駅 | 7.8万/坪 (57.3年/182坪) | - | - |
不破一色駅 | 76.3万/坪 (0.8年/62.0坪) | 52.5万/坪 (21.3年/56.7坪) | 30.9万/坪 (24.3年/112坪) |
竹鼻駅 | 11.3万/坪 (38.3年/60.5坪) | 32.3万/坪 (26.3年/46.5坪) | 39.8万/坪 (14.1年/49.0坪) |
羽島市役所前駅 | 20.7万/坪 (0年/45.4坪) | 79.9万/坪 (0.25年/69.6坪) | 37.9万/坪 (0.8年/54.5坪) |
江吉良駅 | 75.1万/坪 (12.0年/83.2坪) | 69.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | 48.4万/坪 (11.9年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +604.8 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.3年から -38.9 %減)。平均土地面積は 294.2 坪 (昨年 87.7 坪から +235.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 102.9 坪から -69.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 17.3 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 17.0 分、+240.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
不破一色駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.3年から -96.5 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 56.7 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 27.2 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.3 年 → 2019年 0.8 年、-96.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
羽島市役所前駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 %)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.1%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 69.6 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
竹鼻駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.1%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.3年から +45.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.5 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.3 年 → 2019年 38.3 年、+45.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示