【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.0%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 15.8年から +97.5 %増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 98.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 47.3 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +209.4 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(明智駅、新可児駅)は +131.6 %(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西可児駅、御嵩駅)は -79.2 %(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.2 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 31.1 年、+97.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +209.4%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.1%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 11.3万/坪 (43.4年/59.6坪) | 75.9万/坪 (27.8年/363坪) | 32.4万/坪 (24.1年/101坪) |
可児川駅 | 56.2万/坪 (7.8年/69.6坪) | 96.2万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 70.1万/坪 (0.8年/49.2坪) |
日本ライン今渡駅 | 31.7万/坪 (25.3年/260坪) | 58.0万/坪 (7.0年/86.5坪) | 58.5万/坪 (14.1年/64.5坪) |
新可児駅 | 52.9万/坪 (23.6年/133坪) | 34.4万/坪 (23.3年/78.7坪) | 45.5万/坪 (21.2年/129坪) |
明智駅 | 109万/坪 (1.8年/72.6坪) | 35.3万/坪 (17.8年/72.6坪) | 30.7万/坪 (15.1年/182坪) |
顔戸駅 | 21.0万/坪 (48.8年/169坪) | - | 4.0万/坪 (48.8年/93.8坪) |
御嵩口駅 | 13.5万/坪 (42.8年/66.6坪) | 26.5万/坪 (20.8年/87.7坪) | 45.4万/坪 (18.3年/75.6坪) |
御嵩駅 | 12.8万/坪 (29.4年/66.2坪) | 47.6万/坪 (19.4年/113坪) | 31.0万/坪 (24.1年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +209.4 %)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +209.4%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 17.8年から -90.1 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 1.8 年、-90.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 9.0 分、-66.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新可児駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +53.9%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.3年から +1.4 %増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 78.7 坪から +68.7 %増)。平均建物面積は 104.6 坪 (昨年 71.4 坪から +46.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.4 分 → 2019年 13.3 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
西可児駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -85.1 %)
西可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.1%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 27.8年から +56.1 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 363.0 坪から -83.6 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.8 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 43.4 年、+56.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.9 分、+15.0 %と増加)
御嵩駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)
御嵩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.2%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.4年から +51.5 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 112.9 坪から -41.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.8 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 14.2 分、-31.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 29.4 年、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示