【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.3年から +31.8 %増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 91.1 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 58.5 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +140.1 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +140.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日本ライン今渡駅)は -69.4 %(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 17.7 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 28.0 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 16.5万/坪 (39.3年/60.5坪) | 18.2万/坪 (39.7年/68.8坪) | 26.8万/坪 (30.3年/68.1坪) |
可児川駅 | 29.9万/坪 (20.3年/142坪) | 63.1万/坪 (-0.75年/81.7坪) | 33.1万/坪 (14.3年/78.7坪) |
日本ライン今渡駅 | 24.7万/坪 (25.8年/133坪) | 80.8万/坪 (6.8年/155坪) | 51.2万/坪 (13.8年/100坪) |
新可児駅 | 47.8万/坪 (6.4年/113坪) | 37.4万/坪 (20.0年/72.1坪) | 63.6万/坪 (18.9年/86.9坪) |
明智駅 | 9.5万/坪 (46.1年/130坪) | 4.0万/坪 (0年/45.4坪) | 50.8万/坪 (12.7年/174坪) |
顔戸駅 | - | - | - |
御嵩口駅 | - | - | 51.7万/坪 (0年/303坪) |
御嵩駅 | - | 16.2万/坪 (18.3年/75.6坪) | 28.5万/坪 (2.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +140.1 %)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 45.4 坪から +186.7 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.4 分、-42.0 %と大きく減少)
日本ライン今渡駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
日本ライン今渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.4%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 6.8年から +281.4 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 154.9 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 55.1 坪から +130.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 25.8 年、+281.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 10.2 分、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示