【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅~岐南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 7.3年から +103.4 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 61.6 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.5 坪から +45.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +32.2 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +32.2 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -36.2 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 14.8 年、+103.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 17.2 分、+97.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 41.9万/坪 (23.0年/87.1坪) | 65.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 87.2万/坪 (1.3年/74.9坪) |
岐南駅 | 93.1万/坪 (1.1年/71.1坪) | 70.4万/坪 (10.5年/75.0坪) | 53.5万/坪 (16.5年/261坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 10.5年から -89.7 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.0 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 1.1 年、-89.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.7 分、+51.9 %と大きく増加)
笠松駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 0.8年から +2948.6 %増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 39.3 坪から +121.5 %増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 25.7 坪から +155.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 23.0 年、+2948.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 19.4 分、+132.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示