【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて -40.5%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.5 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 90.7 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 55.8 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新加納駅、市民公園前駅、六軒駅、二十軒駅、苧ケ瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鵜沼駅で昨年に比べ +685.5 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鵜沼駅、新那加駅)は +431.3 %(坪単価 +92.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三柿野駅、手力駅)は -69.4 %(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 15.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 % → 2022年 38.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +685.5%( +141.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.0%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | - | 49.2万/坪 (23.1年/159坪) | 67.2万/坪 (7.3年/43.9坪) |
切通駅 | 48.6万/坪 (26.7年/156坪) | 65.7万/坪 (8.5年/64.4坪) | 51.9万/坪 (35.0年/166坪) |
手力駅 | 18.4万/坪 (39.0年/63.5坪) | 59.3万/坪 (20.4年/96.6坪) | 67.1万/坪 (10.4年/79.9坪) |
高田橋駅 | 49.6万/坪 (21.5年/46.1坪) | 66.1万/坪 (3.8年/211坪) | - |
新加納駅 | 72.8万/坪 (12.6年/47.8坪) | 58.6万/坪 (17.7年/71.9坪) | 77.2万/坪 (6.0年/59.3坪) |
新那加駅 | 67.8万/坪 (7.4年/60.8坪) | 24.5万/坪 (33.4年/66.2坪) | 46.3万/坪 (27.4年/169坪) |
市民公園前駅 | 67.1万/坪 (25.5年/69.3坪) | 46.1万/坪 (28.5年/68.1坪) | 50.3万/坪 (25.4年/114坪) |
各務原市役所前駅 | 36.5万/坪 (31.4年/47.0坪) | 79.6万/坪 (14.3年/101坪) | 78.5万/坪 (8.8年/92.4坪) |
六軒駅 | 82.8万/坪 (7.7年/73.7坪) | 50.4万/坪 (31.0年/79.9坪) | 48.7万/坪 (23.7年/85.2坪) |
三柿野駅 | 19.3万/坪 (42.3年/151坪) | 63.7万/坪 (28.8年/56.0坪) | 54.3万/坪 (19.6年/56.7坪) |
二十軒駅 | 66.9万/坪 (14.9年/49.5坪) | 48.1万/坪 (25.6年/148坪) | 38.7万/坪 (20.2年/129坪) |
名電各務原駅 | 87.6万/坪 (11.3年/79.6坪) | 93.6万/坪 (13.5年/78.8坪) | 74.7万/坪 (2.1年/57.1坪) |
苧ケ瀬駅 | 87.0万/坪 (9.3年/78.7坪) | 68.4万/坪 (14.1年/57.2坪) | 58.1万/坪 (20.7年/119坪) |
羽場駅 | 34.7万/坪 (34.4年/105坪) | 66.0万/坪 (10.8年/132坪) | 32.4万/坪 (24.0年/70.1坪) |
鵜沼宿駅 | 28.0万/坪 (43.2年/79.4坪) | 28.8万/坪 (42.9年/57.5坪) | 47.7万/坪 (22.3年/62.4坪) |
新鵜沼駅 | 162万/坪 (0年/60.5坪) | 20.7万/坪 (41.8年/16.6坪) | 53.7万/坪 (19.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鵜沼駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +685.5 %)
新鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +685.5%( +141.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 41.8年から -100.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.5 分、+425.0 %と大きく増加)
新那加駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +177.1 %)
新那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +177.1%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 33.4年から -77.8 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 66.2 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 66.9 坪から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 7.4 年、-77.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
三柿野駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
三柿野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 28.8年から +46.9 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 56.0 坪から +170.3 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 4.0 分、-67.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 42.3 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
手力駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.0%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 20.4年から +91.2 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.6 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 39.0 年、+91.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示