名鉄各務原線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 15.4年から -19.6 %減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 77.2 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 38.6 坪から +7.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新加納駅新那加駅市民公園前駅鵜沼宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは各務原市役所前駅で昨年に比べ +146.2 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(各務原市役所前駅新那加駅)は +98.1 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六軒駅名電各務原駅)は -0.2 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 15.4 年 → 2019年 12.4 年、-19.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 62.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 17.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 13.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名電各務原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄各務原線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄各務原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
細畑駅-91.3万/坪
(11.3年/253坪)
139万/坪
(30.3年/57.5坪)
切通駅78.4万/坪
(0.25年/51.4坪)
-75.9万/坪
(0.25年/78.7坪)
手力駅--19.8万/坪
(37.3年/182坪)
高田橋駅---
新加納駅52.4万/坪
(17.3年/61.3坪)
36.0万/坪
(20.6年/56.0坪)
106万/坪
(0.25年/109坪)
新那加駅29.8万/坪
(31.6年/73.4坪)
19.8万/坪
(34.3年/60.5坪)
43.1万/坪
(16.1年/109坪)
市民公園前駅84.1万/坪
(0.25年/66.6坪)
66.7万/坪
(17.3年/74.1坪)
47.7万/坪
(29.8年/80.2坪)
各務原市役所前駅92.0万/坪
(0.25年/62.2坪)
37.4万/坪
(30.3年/59.0坪)
55.9万/坪
(12.9年/64.6坪)
六軒駅58.2万/坪
(27.9年/85.2坪)
64.2万/坪
(10.5年/49.5坪)
59.5万/坪
(8.8年/45.4坪)
三柿野駅---
二十軒駅8.3万/坪
(45.3年/27.2坪)
-20.3万/坪
(47.3年/78.7坪)
名電各務原駅93.0万/坪
(2.4年/53.1坪)
85.4万/坪
(4.1年/55.1坪)
41.0万/坪
(4.3年/56.0坪)
苧ケ瀬駅56.7万/坪
(1.3年/46.9坪)
-88.2万/坪
(0.25年/52.9坪)
羽場駅---
鵜沼宿駅38.4万/坪
(18.3年/182坪)
30.3万/坪
(28.3年/56.0坪)
31.5万/坪
(32.3年/69.6坪)
新鵜沼駅--80.0万/坪
(29.6年/50.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

各務原市役所前駅92.0 万/坪(昨年同期比 +146.2 %)

各務原市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +146.2%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 59.0 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.8 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 16.0 分、-36.0 %と大きく減少)

新那加駅29.8 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)

新那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 34.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 60.5 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 18.2 坪から +144.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

六軒駅58.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)

六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 10.5年から +165.8 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 49.5 坪から +72.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 27.9 年、+165.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)

名電各務原駅93.0 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)

名電各務原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.4年(昨年 4.1年から -40.9 %減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 55.1 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 42.7 坪から -14.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 4.1 年 → 2019年 2.4 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 85.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 16.6 分、+63.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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