【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.9％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.3年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 94.9 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 54.5 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石津駅、美濃高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃松山駅で昨年に比べ +259.1 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃松山駅、烏江駅)は +225.2 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(友江駅、池野駅)は -45.6 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 ％ → 2022年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 27.5 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 ％ → 2022年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2021年)に比べて -32.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 26.7万/坪 (30.6年/67.2坪) | 7.4万/坪 (47.3年/37.3坪) | 9.8万/坪 (43.6年/49.9坪) |
| 石津駅 | 36.2万/坪 (28.6年/96.0坪) | 18.8万/坪 (38.5年/145坪) | 13.3万/坪 (25.3年/68.1坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 16.5万/坪 (41.0年/56.0坪) | 18.9万/坪 (28.0年/51.4坪) |
| 駒野駅 | 20.0万/坪 (29.6年/160坪) | 19.8万/坪 (26.2年/192坪) | 15.6万/坪 (39.3年/87.9坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 20.0万/坪 (35.7年/66.6坪) | 23.5万/坪 (37.4年/63.5坪) |
| 養老駅 | 17.9万/坪 (43.7年/70.8坪) | 26.2万/坪 (28.1年/186坪) | 17.2万/坪 (30.8年/149坪) |
| 美濃高田駅 | 18.8万/坪 (37.1年/132坪) | 9.5万/坪 (50.3年/86.7坪) | 22.7万/坪 (25.6年/239坪) |
| 烏江駅 | 19.4万/坪 (32.3年/85.7坪) | 6.7万/坪 (38.3年/90.0坪) | - |
| 友江駅 | 19.6万/坪 (47.5年/43.9坪) | 36.1万/坪 (25.0年/59.0坪) | - |
| 美濃青柳駅 | 18.3万/坪 (43.2年/294坪) | - | - |
| 大垣駅 | 52.2万/坪 (21.0年/79.5坪) | 54.6万/坪 (19.1年/79.4坪) | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) |
| 北大垣駅 | - | - | - |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 23.1万/坪 (34.5年/171坪) | 40.9万/坪 (22.6年/90.1坪) | 55.7万/坪 (20.3年/88.2坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 20.9万/坪 (35.9年/58.0坪) |
| 池野駅 | 10.0万/坪 (40.2年/191坪) | 18.4万/坪 (30.4年/123坪) | 14.4万/坪 (38.9年/123坪) |
| 北池野駅 | - | 16.0万/坪 (27.0年/107坪) | 6.6万/坪 (55.0年/154坪) |
| 美濃本郷駅 | 28.8万/坪 (37.4年/178坪) | - | - |
| 揖斐駅 | 13.8万/坪 (37.0年/137坪) | 14.6万/坪 (38.9年/115坪) | 13.3万/坪 (39.2年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃松山駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +259.1 ％)
美濃松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +259.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 47.3年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 37.3 坪から +80.1 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 23.2 坪から +210.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 30.6 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
烏江駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +191.3 ％)
烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.3％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.3年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 90.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 86.2 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.3 年 → 2022年 32.3 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.5 分 → 2022年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
友江駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
友江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 25.0年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 59.0 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 47.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
池野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.2年(昨年 30.4年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 122.5 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 139.7 坪 (昨年 44.4 坪から +214.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.4 年 → 2022年 40.2 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 24.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示