養老鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.0%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2019年)に比べて +31.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 23.7年から -1.1 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 112.9 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 67.3 坪から -37.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅池野駅揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖斐駅で昨年に比べ +52.6 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(揖斐駅)は +52.6 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美濃高田駅)は -99.3 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 % → 2020年 32.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 31.1 分 → 2020年 35.5 分、+14.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 % → 2020年 25.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 22.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.6%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -99.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

養老鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
養老鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃松山駅---
石津駅13.3万/坪
(25.3年/68.1坪)
-2.8万/坪
(60.8年/303坪)
美濃山崎駅--5.2万/坪
(43.8年/169坪)
駒野駅32.7万/坪
(48.8年/245坪)
-8.7万/坪
(54.8年/121坪)
美濃津屋駅-6.6万/坪
(42.8年/197坪)
5.4万/坪
(29.8年/96.8坪)
養老駅19.9万/坪
(32.3年/205坪)
--
美濃高田駅0.07万/坪
(34.8年/56.0坪)
10.7万/坪
(49.8年/133坪)
24.1万/坪
(26.8年/52.9坪)
烏江駅---
友江駅---
美濃青柳駅---
大垣駅53.5万/坪
(17.5年/68.6坪)
43.3万/坪
(20.7年/101坪)
44.0万/坪
(20.6年/101坪)
北大垣駅---
東赤坂駅---
広神戸駅28.3万/坪
(29.8年/96.8坪)
29.2万/坪
(22.8年/167坪)
19.2万/坪
(37.1年/117坪)
北神戸駅35.0万/坪
(45.8年/75.6坪)
--
池野駅11.9万/坪
(32.1年/91.8坪)
8.0万/坪
(28.3年/83.2坪)
16.7万/坪
(35.3年/156坪)
北池野駅--15.4万/坪
(43.8年/118坪)
美濃本郷駅---
揖斐駅15.3万/坪
(36.8年/60.9坪)
10.0万/坪
(40.8年/143坪)
19.4万/坪
(20.3年/158坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

揖斐駅15.3 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)

揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +52.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 40.8年から -9.8 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 143.2 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.9 坪から -25.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 42.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 57.1 %)

美濃高田駅0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)

美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -99.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.8年(昨年 49.8年から -30.1 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 133.1 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.8 坪から -71.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 34.8 年、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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