中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -29.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.0年から -5.2 %減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 114.3 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 76.9 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃津屋駅、広神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、美濃津屋駅)は +36.9 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃高田駅、池野駅)は -54.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 % → 2019年 32.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.2 % → 2019年 39.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | - | 11.0万/坪 (42.8年/51.4坪) |
石津駅 | - | 2.8万/坪 (60.8年/303坪) | 4.7万/坪 (40.8年/136坪) |
美濃山崎駅 | - | 5.2万/坪 (43.8年/169坪) | - |
駒野駅 | - | 8.7万/坪 (54.8年/121坪) | - |
美濃津屋駅 | 6.6万/坪 (42.8年/197坪) | 5.4万/坪 (29.8年/96.8坪) | 7.7万/坪 (42.8年/254坪) |
養老駅 | - | - | 5.9万/坪 (34.8年/147坪) |
美濃高田駅 | 10.7万/坪 (49.8年/133坪) | 24.1万/坪 (26.8年/52.9坪) | - |
烏江駅 | - | - | 4.1万/坪 (48.8年/197坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 43.3万/坪 (20.7年/101坪) | 44.0万/坪 (20.6年/101坪) | 54.5万/坪 (18.1年/85.8坪) |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 29.2万/坪 (22.8年/167坪) | 19.2万/坪 (37.1年/117坪) | 21.9万/坪 (29.1年/182坪) |
北神戸駅 | - | - | 19.9万/坪 (31.8年/206坪) |
池野駅 | 8.0万/坪 (28.3年/83.2坪) | 16.7万/坪 (35.3年/156坪) | 39.0万/坪 (14.8年/65.5坪) |
北池野駅 | - | 15.4万/坪 (43.8年/118坪) | 21.0万/坪 (36.8年/262坪) |
美濃本郷駅 | - | - | 10.5万/坪 (31.8年/42.4坪) |
揖斐駅 | 10.0万/坪 (40.8年/143坪) | 19.4万/坪 (20.3年/158坪) | 33.1万/坪 (24.1年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.1年から -38.7 %減)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 117.2 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 77.1 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.1 年 → 2019年 22.8 年、-38.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.2 分 → 2019年 16.4 分、-57.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 80.0 %)
美濃津屋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
美濃津屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 29.8年から +43.7 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 96.8 坪から +103.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.8 年 → 2019年 42.8 年、+43.7 %と大きく増加)
美濃高田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.7%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 26.8年から +86.0 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 52.9 坪から +151.4 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 104.4 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.5 分 → 2019年 10.0 分、-53.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 49.8 年、+86.0 %と大きく増加)
池野駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.3%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 35.3年から -19.9 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 155.8 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 71.8 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.3 年 → 2019年 28.3 年、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 21.5 分、+760.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示