【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.4%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 26.7年から -17.0 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 110.4 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 64.5 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、広神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +51.9 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、大垣駅)は +37.6 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃高田駅、北神戸駅)は -74.4 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.7 年 → 2019年 22.1 年、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 30.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +56.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.5%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 10.5万/坪 (44.5年/303坪) | 8.8万/坪 (24.5年/33.3坪) | - |
石津駅 | 10.9万/坪 (0年/545坪) | - | 5.5万/坪 (31.5年/72.6坪) |
美濃山崎駅 | - | - | - |
駒野駅 | - | 11.5万/坪 (34.2年/78.7坪) | 27.0万/坪 (33.5年/52.2坪) |
美濃津屋駅 | - | 29.5万/坪 (29.0年/49.9坪) | 9.8万/坪 (36.0年/157坪) |
養老駅 | - | 5.7万/坪 (35.5年/206坪) | 14.5万/坪 (21.5年/46.9坪) |
美濃高田駅 | 2.1万/坪 (56.5年/56.7坪) | 31.7万/坪 (20.5年/49.9坪) | - |
烏江駅 | - | - | 10.8万/坪 (49.5年/56.7坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 55.2万/坪 (14.3年/77.3坪) | 44.8万/坪 (23.3年/86.5坪) | 50.5万/坪 (18.0年/87.0坪) |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 14.7万/坪 (31.2年/161坪) | 9.6万/坪 (35.7年/218坪) | 24.3万/坪 (30.2年/49.4坪) |
北神戸駅 | 8.6万/坪 (45.5年/69.6坪) | 19.2万/坪 (35.5年/113坪) | - |
池野駅 | 31.0万/坪 (21.9年/62.5坪) | 35.9万/坪 (24.1年/117坪) | - |
北池野駅 | - | - | - |
美濃本郷駅 | - | - | - |
揖斐駅 | 23.0万/坪 (40.8年/167坪) | 33.6万/坪 (26.5年/135坪) | 14.9万/坪 (30.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +51.9 %)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.9%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.7年から -12.5 %減)。平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 217.8 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 95.3 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.7 年 → 2019年 31.2 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.1 %)
大垣駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +56.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.3年から -38.8 %減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 86.5 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 66.4 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 14.3 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 45.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 20.0 %)
美濃高田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -93.5 %)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.5%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 20.5年から +175.6 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 3.0 分、-85.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 56.5 年、+175.6 %と大きく増加)
北神戸駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
北神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 35.5年から +28.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 113.4 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 35.5 年 → 2019年 45.5 年、+28.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 16.0 分、+68.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示