長良川鉄道越美南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.7%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 153 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +16.6 %増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 98.3 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 47.3 坪から +6.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前平公園駅せきてらす前駅北濃駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関下有知駅で昨年に比べ +252.9 %、坪単価は 75.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(関下有知駅松森駅)は +247.7 %(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関市役所前駅関駅)は -40.4 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 7.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.6 % → 2020年 31.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 26.0 年、+16.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 % → 2020年 29.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 % → 2020年 21.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.6%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

長良川鉄道越美南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
長良川鉄道越美南線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃太田駅50.9万/坪
(19.7年/84.4坪)
56.6万/坪
(8.6年/80.6坪)
40.5万/坪
(25.8年/93.3坪)
前平公園駅83.5万/坪
(23.2年/62.8坪)
55.1万/坪
(11.4年/84.9坪)
49.2万/坪
(12.3年/132坪)
加茂野駅42.3万/坪
(15.1年/134坪)
38.7万/坪
(18.7年/98.3坪)
30.1万/坪
(21.0年/76.2坪)
富加駅51.1万/坪
(22.5年/120坪)
43.8万/坪
(18.2年/107坪)
20.8万/坪
(32.2年/247坪)
関富岡駅45.7万/坪
(30.8年/212坪)
51.4万/坪
(22.3年/75.3坪)
24.0万/坪
(22.8年/117坪)
関口駅27.7万/坪
(28.7年/116坪)
38.0万/坪
(31.5年/55.6坪)
24.5万/坪
(31.6年/96.7坪)
せきてらす前駅36.4万/坪
(28.6年/90.4坪)
27.9万/坪
(22.5年/69.4坪)
26.5万/坪
(36.8年/62.1坪)
関駅22.2万/坪
(37.1年/123坪)
32.4万/坪
(29.4年/66.1坪)
31.1万/坪
(25.1年/78.0坪)
関市役所前駅24.2万/坪
(18.8年/52.9坪)
47.8万/坪
(10.7年/133坪)
21.5万/坪
(37.4年/80.2坪)
関下有知駅75.5万/坪
(7.3年/179坪)
21.4万/坪
(45.5年/154坪)
45.4万/坪
(11.9年/162坪)
松森駅66.1万/坪
(27.1年/209坪)
19.3万/坪
(29.5年/81.7坪)
27.8万/坪
(24.3年/57.5坪)
美濃市駅31.8万/坪
(30.2年/119坪)
14.5万/坪
(27.2年/68.1坪)
20.3万/坪
(42.2年/128坪)
梅山駅---
湯の洞温泉口駅---
洲原駅-27.4万/坪
(0年/99.8坪)
-
八坂駅--1.9万/坪
(43.0年/484坪)
みなみ子宝温泉駅---
大矢駅20.6万/坪
(25.4年/104坪)
--
福野駅13.8万/坪
(35.3年/157坪)
--
美並苅安駅---
赤池駅28.0万/坪
(16.5年/118坪)
--
深戸駅---
相生駅---
郡上八幡駅23.7万/坪
(35.3年/101坪)
21.3万/坪
(35.5年/114坪)
24.7万/坪
(31.3年/82.2坪)
山田駅-12.1万/坪
(0年/212坪)
-
徳永駅-7.0万/坪
(32.0年/218坪)
4.7万/坪
(67.3年/229坪)
郡上大和駅-5.7万/坪
(49.8年/84.7坪)
7.8万/坪
(45.3年/24.2坪)
万場駅---
上万場駅---
大中駅---
大島駅26.3万/坪
(18.6年/113坪)
11.0万/坪
(16.3年/148坪)
23.5万/坪
(24.4年/123坪)
美濃白鳥駅-4.1万/坪
(52.3年/30.3坪)
6.9万/坪
(0年/25.7坪)
白鳥高原駅---
白山長滝駅---
北濃駅19.5万/坪
(28.6年/120坪)
15.2万/坪
(24.6年/160坪)
23.9万/坪
(23.1年/107坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

関下有知駅75.5 万/坪(昨年同期比 +252.9 %)

関下有知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +252.9%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 45.5年から -84.1 %減)。平均土地面積は 178.8 坪 (昨年 154.3 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 25.7 坪から +251.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 7.3 年、-84.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 %と増加)

松森駅66.1 万/坪(昨年同期比 +242.5 %)

松森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +242.5%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 29.5年から -8.1 %減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 81.7 坪から +155.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。

関市役所前駅24.2 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

関市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -49.4%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 10.7年から +75.1 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 133.3 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 64.3 坪から -38.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.4 分 → 2020年 23.0 分、-29.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.7 年 → 2020年 18.8 年、+75.1 %と大きく増加)

関駅22.2 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)

関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.4%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 37.1年(昨年 29.4年から +26.1 %増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 66.1 坪から +85.9 %増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 33.9 坪から +70.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.4 年 → 2020年 37.1 年、+26.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 45.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 45.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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