【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 113.8 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 46.0 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北濃駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃市駅で昨年に比べ +438.1 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃市駅、せきてらす前駅)は +341.5 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、郡上八幡駅)は -46.5 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.1 分 → 2020年 33.1 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 56.8万/坪 (12.5年/122坪) | 51.0万/坪 (18.5年/106坪) | 46.4万/坪 (26.5年/104坪) |
| 前平公園駅 | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 74.4万/坪 (6.5年/66.6坪) | 42.6万/坪 (16.2年/155坪) |
| 加茂野駅 | 34.9万/坪 (21.0年/191坪) | - | 35.0万/坪 (19.9年/79.7坪) |
| 富加駅 | 18.4万/坪 (43.0年/92.3坪) | 15.7万/坪 (22.5年/60.5坪) | |
| 関富岡駅 | 23.1万/坪 (15.5年/303坪) | - | 26.4万/坪 (21.0年/162坪) |
| 関口駅 | 30.5万/坪 (39.5年/76.8坪) | - | 20.9万/坪 (29.5年/150坪) |
| せきてらす前駅 | 45.0万/坪 (24.2年/118坪) | 13.0万/坪 (35.0年/36.3坪) | 36.0万/坪 (46.5年/83.9坪) |
| 関駅 | 18.7万/坪 (42.4年/104坪) | 65.5万/坪 (10.2年/76.4坪) | 34.7万/坪 (17.5年/81.7坪) |
| 関市役所前駅 | - | 59.8万/坪 (0.5年/71.1坪) | - |
| 関下有知駅 | 60.8万/坪 (12.5年/575坪) | 21.4万/坪 (45.5年/154坪) | - |
| 松森駅 | - | 19.3万/坪 (29.5年/81.7坪) | - |
| 美濃市駅 | 56.7万/坪 (8.0年/156坪) | 10.5万/坪 (47.2年/52.4坪) | 8.3万/坪 (38.5年/34.8坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | 27.4万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | 33.1万/坪 (34.5年/99.8坪) | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | 28.0万/坪 (16.5年/118坪) | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 22.0万/坪 (44.5年/36.3坪) | 28.1万/坪 (33.4年/81.3坪) | 10.7万/坪 (0年/48.4坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | - | - | - |
| 郡上大和駅 | - | - | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | 30.1万/坪 (13.3年/111坪) | 11.0万/坪 (38.5年/45.4坪) | |
| 美濃白鳥駅 | - | - | - |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 23.0万/坪 (23.5年/130坪) | 17.6万/坪 (21.3年/200坪) | 47.0万/坪 (16.5年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃市駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +438.1 ％)
美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +438.1％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 47.2年から -83.0 ％減)。平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 52.4 坪から +197.8 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 42.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.2 年 → 2020年 8.0 年、-83.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 19.2 分、+65.0 ％と大きく増加)
せきてらす前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +245.0 ％)
せきてらす前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.0％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 35.0年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 36.3 坪から +226.4 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.0 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 24.2 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 21.3 分、+18.5 ％と増加)
関駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 10.2年から +316.3 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 76.4 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 40.8 坪から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 25.5 分、-49.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.2 年 → 2020年 42.4 年、+316.3 ％と大きく増加)
郡上八幡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
郡上八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 33.4年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 81.3 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 61.3 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 10.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.4 年 → 2020年 44.5 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示