中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅~北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.2%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.6年から -45.2 %減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 111.0 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 77.3 坪から -28.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、加茂野駅、富加駅、せきてらす前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳永駅で昨年に比べ +305.0 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳永駅、関口駅)は +237.8 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃市駅、富加駅)は +8.7 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 13.5 年、-45.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.1 分 → 2019年 30.1 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +305.0%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
長良川鉄道越美南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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美濃太田駅 | 60.9万/坪 (5.5年/55.2坪) | 35.9万/坪 (18.3年/79.3坪) | 66.1万/坪 (0.3年/62.0坪) |
前平公園駅 | 71.4万/坪 (0.3年/79.7坪) | - | 74.3万/坪 (18.0年/62.0坪) |
加茂野駅 | 34.5万/坪 (15.0年/68.1坪) | 18.6万/坪 (36.0年/145坪) | 44.4万/坪 (26.0年/227坪) |
富加駅 | 29.6万/坪 (17.0年/296坪) | 24.0万/坪 (29.5年/69.6坪) | 20.9万/坪 (26.0年/99.8坪) |
関富岡駅 | - | 25.6万/坪 (20.8年/106坪) | 10.9万/坪 (42.0年/177坪) |
関口駅 | 66.9万/坪 (3.5年/63.5坪) | 24.7万/坪 (19.0年/47.6坪) | 14.2万/坪 (28.0年/101坪) |
せきてらす前駅 | 47.7万/坪 (12.5年/78.7坪) | 36.0万/坪 (25.3年/55.2坪) | 24.0万/坪 (32.0年/99.1坪) |
関駅 | - | 13.0万/坪 (37.5年/81.7坪) | 56.6万/坪 (17.0年/71.1坪) |
関市役所前駅 | 49.6万/坪 (17.0年/59.0坪) | 19.4万/坪 (35.0年/66.6坪) | 4.5万/坪 (43.0年/69.6坪) |
関下有知駅 | - | 82.1万/坪 (0年/63.5坪) | 89.1万/坪 (0年/69.6坪) |
松森駅 | - | - | 22.0万/坪 (20.0年/85.5坪) |
美濃市駅 | 36.7万/坪 (9.3年/91.8坪) | 39.2万/坪 (0年/303坪) | 8.1万/坪 (37.4年/79.4坪) |
梅山駅 | - | - | - |
湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
洲原駅 | - | - | - |
八坂駅 | - | 1.9万/坪 (43.0年/484坪) | - |
みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
大矢駅 | - | - | - |
福野駅 | - | - | - |
美並苅安駅 | - | - | - |
赤池駅 | - | - | - |
深戸駅 | - | - | - |
相生駅 | - | - | - |
郡上八幡駅 | 11.4万/坪 (39.0年/214坪) | - | 16.1万/坪 (44.0年/160坪) |
山田駅 | - | - | 7.6万/坪 (50.0年/514坪) |
徳永駅 | 12.2万/坪 (32.0年/215坪) | 3.0万/坪 (0年/281坪) | 6.0万/坪 (0年/43.9坪) |
郡上大和駅 | - | - | - |
万場駅 | - | - | - |
上万場駅 | - | - | - |
大中駅 | - | - | - |
大島駅 | - | - | - |
美濃白鳥駅 | - | - | - |
白鳥高原駅 | - | - | - |
白山長滝駅 | - | - | - |
北濃駅 | - | 25.4万/坪 (22.0年/78.7坪) | 9.4万/坪 (13.8年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳永駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +305.0 %)
徳永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +305.0%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 281.3 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
関口駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +170.6 %)
関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 19.0年から -81.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 37.1 坪から +316.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.0 年 → 2019年 3.5 年、-81.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 17.3 分、+103.9 %と大きく増加)
美濃市駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 302.5 坪から -69.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 46.7 分、-48.1 %と大きく減少)
富加駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.7%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 29.5年から -42.4 %減)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 69.6 坪から +326.1 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 211.8 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 17.0 年、-42.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示