長良川鉄道越美南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.2%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 24.6年から -45.2 %減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 111.0 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 77.3 坪から -28.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅加茂野駅富加駅せきてらす前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳永駅で昨年に比べ +305.0 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(徳永駅関口駅)は +237.8 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃市駅富加駅)は +8.7 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 13.5 年、-45.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 34.1 分 → 2019年 30.1 分、-11.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった徳永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +305.0%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

長良川鉄道越美南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
長良川鉄道越美南線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃太田駅60.9万/坪
(5.5年/55.2坪)
35.9万/坪
(18.3年/79.3坪)
66.1万/坪
(0.3年/62.0坪)
前平公園駅71.4万/坪
(0.3年/79.7坪)
-74.3万/坪
(18.0年/62.0坪)
加茂野駅34.5万/坪
(15.0年/68.1坪)
18.6万/坪
(36.0年/145坪)
44.4万/坪
(26.0年/227坪)
富加駅29.6万/坪
(17.0年/296坪)
24.0万/坪
(29.5年/69.6坪)
20.9万/坪
(26.0年/99.8坪)
関富岡駅-25.6万/坪
(20.8年/106坪)
10.9万/坪
(42.0年/177坪)
関口駅66.9万/坪
(3.5年/63.5坪)
24.7万/坪
(19.0年/47.6坪)
14.2万/坪
(28.0年/101坪)
せきてらす前駅47.7万/坪
(12.5年/78.7坪)
36.0万/坪
(25.3年/55.2坪)
24.0万/坪
(32.0年/99.1坪)
関駅-13.0万/坪
(37.5年/81.7坪)
56.6万/坪
(17.0年/71.1坪)
関市役所前駅49.6万/坪
(17.0年/59.0坪)
19.4万/坪
(35.0年/66.6坪)
4.5万/坪
(43.0年/69.6坪)
関下有知駅-82.1万/坪
(0年/63.5坪)
89.1万/坪
(0年/69.6坪)
松森駅--22.0万/坪
(20.0年/85.5坪)
美濃市駅36.7万/坪
(9.3年/91.8坪)
39.2万/坪
(0年/303坪)
8.1万/坪
(37.4年/79.4坪)
梅山駅---
湯の洞温泉口駅---
洲原駅---
八坂駅-1.9万/坪
(43.0年/484坪)
-
みなみ子宝温泉駅---
大矢駅---
福野駅---
美並苅安駅---
赤池駅---
深戸駅---
相生駅---
郡上八幡駅11.4万/坪
(39.0年/214坪)
-16.1万/坪
(44.0年/160坪)
山田駅--7.6万/坪
(50.0年/514坪)
徳永駅12.2万/坪
(32.0年/215坪)
3.0万/坪
(0年/281坪)
6.0万/坪
(0年/43.9坪)
郡上大和駅---
万場駅---
上万場駅---
大中駅---
大島駅---
美濃白鳥駅---
白鳥高原駅---
白山長滝駅---
北濃駅-25.4万/坪
(22.0年/78.7坪)
9.4万/坪
(13.8年/166坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

徳永駅12.2 万/坪(昨年同期比 +305.0 %)

徳永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +305.0%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 281.3 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)

関口駅66.9 万/坪(昨年同期比 +170.6 %)

関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 19.0年から -81.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 37.1 坪から +316.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 19.0 年 → 2019年 3.5 年、-81.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 17.3 分、+103.9 %と大きく増加)

美濃市駅36.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)

美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 302.5 坪から -69.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 46.7 分、-48.1 %と大きく減少)

富加駅29.6 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)

富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.7%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 29.5年から -42.4 %減)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 69.6 坪から +326.1 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 211.8 坪から -58.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 17.0 年、-42.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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