【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -31.7%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.4年から +10.2 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 80.4 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 54.0 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ -63.3 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -4.5 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷汲口駅)は -63.3 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 1.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 21.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 21.4 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 38.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(1年前(2021年)に比べて -32.0%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 52.2万/坪 (21.0年/79.5坪) | 54.6万/坪 (19.1年/79.4坪) | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | 59.8万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
モレラ岐阜駅 | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | 30.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | - | - |
木知原駅 | - | - | 8.5万/坪 (63.0年/209坪) |
谷汲口駅 | 4.0万/坪 (37.3年/262坪) | 10.9万/坪 (34.3年/160坪) | 7.3万/坪 (0年/124坪) |
神海駅 | - | 32.6万/坪 (17.8年/145坪) | - |
日当駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | 5.9万/坪 (0年/99.8坪) | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | 5.9万/坪 (60.8年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(1年前(2021年)に比べて -32.0%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +10.1 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 79.4 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 54.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 19.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 21.0 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 38.8 %)
谷汲口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.3年から +8.8 %増)。平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 160.3 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 51.4 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 33.7 分、+37.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示