【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.4年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 88.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 56.9 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +170.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +15.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.4 年 → 2020年 16.1 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 ％ → 2020年 51.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) | 49.4万/坪 (20.4年/88.4坪) | 46.2万/坪 (22.3年/95.2坪) |
| 東大垣駅 | - | - | 46.4万/坪 (13.6年/59.0坪) |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | 17.6万/坪 (40.8年/424坪) |
| 木知原駅 | 8.5万/坪 (63.0年/209坪) | - | - |
| 谷汲口駅 | 7.3万/坪 (0年/124坪) | 2.7万/坪 (27.0年/75.6坪) | 14.1万/坪 (21.2年/176坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | 6.8万/坪 (27.5年/206坪) |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 75.6 坪から +64.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 3.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
大垣駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 20.4年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 88.4 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 57.0 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.4 年 → 2020年 15.7 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.3 ％ → 2020年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示