明知鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.7%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.4年(昨年 22.1年から +78.2 %増)。平均土地面積は 207.4 坪 (昨年 146.5 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 52.0 坪から -32.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(明智駅)は -32.1 %(坪単価 -35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -34.1 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 39.4 年、+78.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 34.4 分、+59.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 55.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -32.1%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

明知鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
明知鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
恵那駅32.4万/坪
(45.8年/260坪)
49.2万/坪
(21.8年/122坪)
32.0万/坪
(27.4年/111坪)
東野駅---
飯沼駅---
阿木駅---
飯羽間駅--6.6万/坪
(18.8年/63.5坪)
極楽駅-13.8万/坪
(44.8年/393坪)
9.9万/坪
(25.8年/33.3坪)
岩村駅--5.2万/坪
(37.8年/95.3坪)
花白温泉駅---
山岡駅12.7万/坪
(33.8年/363坪)
--
野志駅---
明智駅74.1万/坪
(34.5年/116坪)
109万/坪
(1.8年/72.6坪)
35.3万/坪
(17.8年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

明智駅74.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)

明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -32.1%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 1.8年から +1869.1 %増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 72.6 坪から +59.4 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.3 坪から +31.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.8 年 → 2020年 34.5 年、+1869.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 46.2 分、+413.9 %と大きく増加)

恵那駅32.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 21.8年から +110.3 %増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 121.9 坪から +113.5 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.2 坪から -43.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 45.8 年、+110.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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