【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +443.4%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 18.3年から +62.5 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 81.7 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 31.0 坪から +33.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(明智駅)は +140.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は +140.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 29.7 年、+62.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
明知鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 44.6万/坪 (21.5年/112坪) | - | 46.9万/坪 (17.3年/93.0坪) |
東野駅 | - | - | - |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | - | - | - |
飯羽間駅 | - | 8.4万/坪 (18.3年/118坪) | - |
極楽駅 | - | - | - |
岩村駅 | - | - | - |
花白温泉駅 | - | - | - |
山岡駅 | - | - | - |
野志駅 | - | - | - |
明智駅 | 9.5万/坪 (46.1年/130坪) | 4.0万/坪 (0年/45.4坪) | 50.8万/坪 (12.7年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +140.1 %)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 45.4 坪から +186.7 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.4 分、-42.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示