JR小海線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 26.2年から +17.6 %増)。平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 164.8 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 32.9 坪から +18.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +22.9 %、坪単価は 40.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +22.9 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -32.4 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 26.2 年 → 2020年 30.8 年、+17.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.9 分 → 2020年 32.8 分、+37.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 % → 2020年 63.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.9%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -32.4%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

JR小海線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小海線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小淵沢駅20.8万/坪
(29.9年/228坪)
-46.4万/坪
(26.3年/178坪)
甲斐小泉駅40.5万/坪
(32.0年/129坪)
33.0万/坪
(29.2年/122坪)
42.3万/坪
(21.9年/142坪)
甲斐大泉駅34.2万/坪
(30.3年/145坪)
50.7万/坪
(22.9年/217坪)
69.1万/坪
(18.7年/182坪)
清里駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲斐小泉駅40.5 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)

甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.9%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 29.2年から +9.8 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 122.0 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 32.2 坪から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 27.5 分、+22.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 87.5 %)

甲斐大泉駅34.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)

甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -32.4%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3年(昨年 22.9年から +32.0 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 217.1 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.6 坪から +13.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 30.3 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.7 分 → 2020年 31.7 分、+23.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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