【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.6年から -22.4 %減)。平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 143.1 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 28.9 坪から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +44.9 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -9.7 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 19.9 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.1 分 → 2019年 21.4 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.9%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 46.5万/坪 (15.8年/141坪) | 51.5万/坪 (25.4年/103坪) | 55.9万/坪 (22.3年/182坪) |
甲斐小泉駅 | 49.5万/坪 (20.7年/137坪) | 34.1万/坪 (27.7年/102坪) | 24.9万/坪 (29.0年/131坪) |
甲斐大泉駅 | 49.4万/坪 (22.6年/185坪) | 49.4万/坪 (27.6年/205坪) | 52.6万/坪 (10.5年/146坪) |
清里駅 | - | 74.4万/坪 (8.8年/163坪) | 39.4万/坪 (20.1年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.9%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.7年から -25.3 %減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 101.5 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.4 坪から +13.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.7 年 → 2019年 20.7 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.8 分 → 2019年 21.6 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 60.0 %)
小淵沢駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 25.4年から -37.9 %減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 102.9 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.0 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 15.8 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.0 分 → 2019年 26.5 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示