【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.4年から +22.6 %増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 134.2 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 31.0 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +75.3 %、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +75.3 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -39.8 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.2 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 31.1 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 27.7 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.3%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 18.8万/坪 (30.8年/209坪) | 17.2万/坪 (34.9年/100坪) | - |
甲斐小泉駅 | 22.8万/坪 (33.3年/116坪) | 38.0万/坪 (22.5年/123坪) | 30.6万/坪 (26.9年/119坪) |
甲斐大泉駅 | 62.2万/坪 (23.0年/178坪) | 35.5万/坪 (26.3年/166坪) | 43.6万/坪 (22.5年/151坪) |
清里駅 | 18.7万/坪 (0年/514坪) | 19.1万/坪 (21.5年/266坪) | 28.0万/坪 (22.5年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.3%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.3年から -12.4 %減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 166.4 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.1 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.3 年 → 2019年 23.0 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.5 分 → 2019年 23.0 分、+12.2 %と増加)
甲斐小泉駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.5年から +47.8 %増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 122.7 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 21.4 坪 (昨年 29.7 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 % → 2019年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 33.3 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.6 分 → 2019年 26.6 分、+22.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示