【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.0年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 149.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.4 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小淵沢駅、清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +73.0 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -36.1 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.5 ％ → 2019年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +32.1％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +73.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 47.6万/坪 (21.0年/118坪) | 36.1万/坪 (49.0年/180坪) | 30.4万/坪 (0年/31.8坪) |
| 甲斐小泉駅 | 25.9万/坪 (27.8年/103坪) | 40.5万/坪 (30.4年/128坪) | 37.9万/坪 (26.5年/94.0坪) |
| 甲斐大泉駅 | 46.7万/坪 (30.0年/211坪) | 43.5万/坪 (22.3年/201坪) | 37.6万/坪 (24.7年/120坪) |
| 清里駅 | 23.8万/坪 (22.0年/151坪) | 13.7万/坪 (26.7年/102坪) | 12.3万/坪 (25.4年/379坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +73.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.7年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.1 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 30.8 坪から +214.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.7 年 → 2019年 22.0 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.0 分 → 2019年 3.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
甲斐小泉駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.4年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 128.2 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.1 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.9 分 → 2019年 26.2 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示