JR中央本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(1年前(2021年)に比べて -2.7%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 22.3年から +10.1 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.1 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 49.8 坪から -12.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。竜王駅穴山駅長坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴山駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 34.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(穴山駅長坂駅)は +55.0 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅山梨市駅)は -69.0 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 % → 2022年 34.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 24.6 年、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 27.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 0.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅11.6万/坪
(46.5年/40.8坪)
38.6万/坪
(21.0年/148坪)
19.7万/坪
(26.0年/249坪)
四方津駅63.7万/坪
(24.0年/72.6坪)
55.1万/坪
(22.0年/69.6坪)
-
梁川駅---
鳥沢駅---
猿橋駅-8.1万/坪
(35.0年/85.7坪)
7.7万/坪
(0年/21.2坪)
大月駅-33.1万/坪
(45.0年/72.6坪)
-
初狩駅-266万/坪
(17.0年/40.8坪)
-
笹子駅---
甲斐大和駅---
勝沼ぶどう郷駅55.1万/坪
(62.0年/315坪)
-52.9万/坪
(7.0年/112坪)
塩山駅70.7万/坪
(14.5年/164坪)
59.6万/坪
(27.3年/151坪)
21.0万/坪
(34.4年/89.7坪)
東山梨駅38.4万/坪
(26.0年/75.6坪)
83.0万/坪
(7.7年/80.7坪)
43.0万/坪
(0年/130坪)
山梨市駅20.4万/坪
(37.0年/85.7坪)
63.7万/坪
(0年/151坪)
58.4万/坪
(15.3年/70.6坪)
春日居町駅51.2万/坪
(26.6年/102坪)
50.4万/坪
(17.3年/128坪)
-
石和温泉駅36.2万/坪
(25.9年/116坪)
47.3万/坪
(18.5年/122坪)
40.4万/坪
(21.0年/157坪)
酒折駅63.0万/坪
(10.0年/59.0坪)
70.8万/坪
(23.7年/77.6坪)
58.8万/坪
(14.5年/118坪)
甲府駅37.0万/坪
(29.5年/77.2坪)
40.9万/坪
(28.2年/95.7坪)
66.1万/坪
(28.0年/83.7坪)
竜王駅56.2万/坪
(19.3年/112坪)
43.5万/坪
(18.0年/79.3坪)
52.5万/坪
(22.4年/86.3坪)
塩崎駅73.7万/坪
(13.7年/118坪)
65.1万/坪
(8.4年/144坪)
42.6万/坪
(13.9年/96.4坪)
韮崎駅19.5万/坪
(40.7年/149坪)
48.1万/坪
(21.8年/136坪)
19.2万/坪
(24.7年/185坪)
新府駅30.2万/坪
(23.0年/96.8坪)
--
穴山駅34.5万/坪
(23.0年/256坪)
20.8万/坪
(55.0年/292坪)
28.6万/坪
(24.0年/126坪)
日野春駅22.5万/坪
(25.7年/188坪)
29.9万/坪
(26.5年/119坪)
51.8万/坪
(19.7年/237坪)
長坂駅60.2万/坪
(22.5年/197坪)
41.8万/坪
(23.0年/204坪)
45.2万/坪
(20.8年/196坪)
小淵沢駅47.0万/坪
(17.7年/201坪)
52.9万/坪
(10.0年/139坪)
40.8万/坪
(37.0年/226坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

穴山駅34.5 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)

穴山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.1%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.0年(昨年 55.0年から -58.2 %減)。平均土地面積は 256.4 坪 (昨年 291.9 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 55.0 年 → 2022年 23.0 年、-58.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.0 分 → 2022年 52.0 分、+30.0 %と大きく増加)

長坂駅60.2 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)

長坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.8%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 23.0年から -2.2 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 204.5 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.6 分 → 2022年 60.0 分、+59.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

上野原駅11.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.5年(昨年 21.0年から +121.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 148.2 坪から -72.4 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 54.5 坪から -77.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 24.5 分、-45.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 46.5 年、+121.4 %と大きく増加)

山梨市駅20.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

山梨市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.0%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 151.3 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 40.8 坪から +45.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 19.0 分、+216.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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